Geräumiges EFH ohne Garten mit gr. Terrasse, Balkon, Garage

Die Lage zeichnet sich durch eine gute verkehrstechnische Anbindung und zentrale Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.Der Bahnhof Idar-Oberstein sowie die B41 bieten schnelle Verbindungen in Richtung Bad Kreuznach, Birkenfeld und die umliegenden Ortschaften.

Energieausweis ist beantragt.Dieses großzügige Einfamilienhaus in zentraler Lage von Idar-Oberstein bietet viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Auf rund 180 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten ohne Garten aber mit großen Terrassen und einem Balkon.Im ersten Obergeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich. Die Hauseingangstür wurde hier kürzlich erneuert. Der große Wohnbereich mit Kaminofen schafft eine gemütliche Atmosphäre. Über die Einbauküche mit angrenzendem Essbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und zur Garage. Ein modernes Gäste-WC ergänzt diese Etage.Das zweite Obergeschoss überzeugt durch ein sehr großes Schlafzimmer mit zwei Ankleideräumen – einer davon lässt sich problemlos als Kinderzimmer abtrennen, da vom Flur aus bereits eine eigene Tür vorhanden ist. Vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zum Balkon. Außerdem befindet sich hier ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.Das Dachgeschoss kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.Im Kellergeschoss befinden sich weitere Nutzflächen sowie eine Sauna, die zum Entspannen einlädt.

- Geräumige Wohnfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten- Kaminofen im Wohnzimmer- Einbauküche inklusive- Modernes Gäste-WC- Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne- Balkon und Terrasse- Sauna im Kellergeschoss- Öl-Zentralheizung (erneuert 2006)- Erdgasanschluss vorhanden- 2-fach verglaste Kunststofffenster

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Martin HenzmannHauptstr. 33, 66851 BannTel.: +49 177 8877116Email: m.henzmann@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungVerbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 LandstuhlLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025