4 Parteienhaus voll vermietet

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ramstein-Miesenbach, unweit des Naherholungsgebiets.Ramstein-Miesenbach ist international geprägt durch die unmittelbare Nähe zur Ramstein Air Base – dem größten US-Luftwaffenstützpunkt außerhalb der USA. Dadurch besteht eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem und möbliertem Wohnraum.Die Infrastruktur ist hervorragend:Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im OrtGute Anbindung an die A6Bahnhof mit Verbindung Richtung Kaiserslautern und SaarbrückenHoher Freizeitwert durch Wald- und SeenäheDie Mikrolage kombiniert ruhiges Wohnen mit hervorragender Vermietbarkeit – insbesondere im US-Mietsegment.

Energieausweis ist beantragt.Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll möbliertes 4-Parteienhaus in attraktiver Wohnlage von Ramstein. Das im Jahr 1973 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 610 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 390 m².Die Immobilie ist vollständig an amerikanische Mieter vermietet und generiert derzeit Kaltmieteinnahmen von ca. 52.800 € jährlich. Durch die Nähe zur Air Base ist eine kontinuierlich hohe Nachfrage gegeben – ein klarer Standortvorteil für Kapitalanleger.Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit fortlaufend durchgeführten Modernisierungen.Zuletzt wurden 4 komplett neue Küchen eingebaut, im Bereich der Bäder sind 2 modernisiert worden und 2 weiter folgen.Erdgeschoss (ca. 90 m²)4 ZimmerKücheTageslicht-Duschbad (ca. 2021 modernisiert)TerrasseHochparterre (ca. 110 m²)3 ZimmerKücheAbstellraumGäste-WCTageslichtbad mit Badewanne und DuscheTerrasseObergeschoss (ca. 110 m²)Identischer Grundriss wie Hochparterre3 ZimmerKücheAbstellraumGäste-WCTageslichtbad mit Badewanne und DuscheBalkon mit Blick in den GartenDachgeschoss (ca. 80 m²)3 ZimmerKücheTageslicht-Duschbad (ca. 2021 modernisiert)

Baujahr: 1973Wohnfläche: ca. 390 m²Grundstück: ca. 610 m²4 Wohneinheiten (voll möbliert vermietet)2 Terrassen, 1 Balkon1 Garage6 AußenstellplätzeGas-Zentralheizung (Baujahr 1998, regelmäßig gewartet)2-fach verglaste Aluminium- und Holzfenster (teilweise aus 1985, mit Schallschutz)Glasfaseranschluss vorhandenGedämmter und begehbarer Dachboden

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Martin HenzmannHauptstr. 33, 66851 BannTel.: +49 177 8877116Email: m.henzmann@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungVerbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 LandstuhlLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen