Exklusives Architektenhaus mit Pool – Licht, Raum und außergewöhnlicher Wohnkomfort

Das außergewöhnliche Architektenhaus befindet sich in attraktiver, angenehm ruhiger Wohnlage im Schwäbisch Gmünder Stadtteil Zimmern. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren dörflichen Charme, eine gewachsene Wohnstruktur und die Nähe zur Natur aus. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge einer guten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.Zimmern gehört zu den charmanten, ländlich geprägten Stadtteilen von Schwäbisch Gmünd und bietet insbesondere Familien, Naturliebhabern und Ruhesuchenden ein attraktives Wohnumfeld. Die umliegenden Wiesen, Felder und Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.Auch die Infrastruktur überzeugt: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Weitere Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im benachbarten Hussenhofen und den umliegenden Stadtteilen vorhanden. Bäckereien, gastronomische Einrichtungen, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungsangebote ergänzen das Angebot in der näheren Umgebung.Die Schwäbisch Gmünder Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier finden sich zudem weiterführende Schulen, Ärzte und vielfältige Freizeit- und Sportangebote.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die nahe gelegene Bundesstraße B29 bestehen gute Verbindungen in Richtung Aalen und Stuttgart. Der Bahnhof Schwäbisch Gmünd bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Auch eine Anbindung an das öffentliche Busnetz ist gegeben.Die Lage verbindet naturnahes, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer soliden Infrastruktur. Ein idealer Standort für alle, die Ruhe, Privatsphäre und ein gehobenes Wohnumfeld schätzen, gleichzeitig aber auf eine gute Anbindung und die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nicht verzichten möchten.

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Schwäbisch Gmünd vereint großzügiges Wohnen, individuelle Architektur und modernen Wohnkomfort. Mit ca. 210 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 110 m² Nutzfläche und 5,5 Zimmern bietet die Immobilie ein beeindruckendes Raumangebot für Familien, Paare mit gehobenen Wohnansprüchen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück der Immobilie bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit seinen weitläufigen, dreifach verglasten Fensterflächen. Der hochwertige Natursteinboden in warmen Farbtönen und der gemütliche Heizkamin schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Die großzügige Verglasung verbindet den Innenbereich harmonisch mit dem Garten und ermöglicht einen wunderschönen Blick ins Grüne.Der offen gestaltete Übergang zum geräumigen Essbereich mit angrenzender Einbauküche unterstreicht das moderne und kommunikative Wohnkonzept. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Frühstücksterrasse. Eine weitere, geschützte und weitgehend uneinsehbare Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Außenpool, der den Garten zu einer privaten Wohlfühloase macht. Nach Angaben des Eigentümers kann das Poolwasser auf angenehme 34 bis 36 Grad erwärmt werden. Die Beheizung erfolgt unter Nutzung des selbst erzeugten Solarstroms.Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang sowie ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne. Ein praktischer Wäscheabwurf zur darunterliegenden Waschküche bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.Über eine offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer Studiobereich, der sich ideal als Homeoffice, Bibliothek, Spielbereich oder zusätzlicher Rückzugsort eignet. Weitere Schlafräume sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche bieten ausreichend Platz und Privatsphäre für die gesamte Familie.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Insgesamt drei Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten.Auch technisch und energetisch wurden über die Jahre zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Elektrik wurde 2008 erneuert, ebenso stammt die Dachdämmung aus diesem Jahr. Die Fenster wurden in mehreren Etappen 2007, 2010 und 2014 durch moderne, dreifach verglaste Holz- beziehungsweise Holz-Aluminium-Fenster ersetzt. Im Jahr 2014 erfolgten zudem Arbeiten an der Holzfassade sowie die Dämmung der Südfassade.Für die Wärmeversorgung sorgt eine Öl-Zentralheizung, deren Warmwasserbereitung durch eine im Jahr 2020 installierte Photovoltaikanlage unterstützt wird. Damit wird ein Teil des Energiebedarfs durch selbst erzeugten Solarstrom abgedeckt.Fazit:Dieses individuell geplante Architektenhaus überzeugt durch seine besondere Architektur, großzügige und lichtdurchflutete Räume, zahlreiche Modernisierungen sowie einen außergewöhnlichen Außenbereich mit Terrassen und beheizbarem Pool. Eine Immobilie mit Charakter, die Wohnqualität, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbindet.Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

- Exklusives Architektenhaus mit außergewöhnlichem Wohnkonzept und besonderem Charakter- Ca. 210 m² großzügige Wohnfläche mit viel Raum zur individuellen Entfaltung- Ca. 110 m² zusätzliche Nutzfläche für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten- 5,5 lichtdurchflutete Zimmer mit großzügiger und offener Raumgestaltung- Repräsentativer Wohnbereich mit beeindruckenden Panoramafenstern und gemütlichem Heizkamin- Hochwertiger Natursteinboden für ein stilvolles Wohnambiente- Offener Essbereich mit Einbauküche und direktem Zugang zur Südterrasse- Zwei attraktive Terrassen für sonnige Stunden und entspannte Abende- Private Wohlfühloase mit beheizbarem Außenpool und geschütztem Gartenbereich- Großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang ins Grüne- Zwei komfortable Tageslichtbäder, eines davon mit begehbarer Dusche und Badewanne- Separates Gäste-WC für zusätzlichen Wohnkomfort- Vielseitig nutzbares Studio – ideal für Homeoffice, Hobby oder Familienleben- Vollunterkellert mit reichlich Stauraum und praktischer Waschküche- Drei Pkw-Stellplätze für komfortables Parken- Moderne, dreifach verglaste Holz- und Holz-Aluminium-Fenster- Umfangreiche Modernisierungen an Elektrik, Fenstern, Fassade und Dämmung- Photovoltaikanlage aus 2020 zur Unterstützung einer energieeffizienten Warmwasserbereitung- Öl-Zentralheizung mit solarunterstützter Warmwasserbereitung- Gedämmte Südfassade und Dachdämmung für verbesserten Wärmeschutz- Ein außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und individuelle Architektur schätzen

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Erik RummelHailingstraße 56, 73033 GöppingenTel.: +49 176 30319582Email: e.rummel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIndustrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 StuttgartLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020