Saniertes Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve

Landau-Nußdorf, ein geschichtsträchtiger Stadtteil von Landau in der Pfalz, besticht durch seine malerische Lage und gute Infrastruktur.
Ein charmantes Dorflädchen ist nicht nur erster Versorgungsort sondern auch ein liebevoll ausgestatteter Dorf-Treffpunkt mit Cafe`-Charakter.
Eine Kindertagesstätte mit Betreuung ab dem 1. Lebensjahr und eine 'Betreuende Grundschule" mit täglicher Nachmittagsbetreuung inklusive Mittagessen bis 16:00 Uhr sind in wenigen Schritten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch lokale Buslinien gegeben, die Sie schnell in die Innenstadt von Landau oder umliegende Gemeinden bringen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren durch die Weinberge ein und bietet eine hohe Lebensqualität.

In einer gepflegten Hofgemeinschaft, die Ruhe und Helligkeit ausstrahlt, präsentiert sich dieses im Jahr 2025 umfassend sanierte Wohnhaus.

Die Immobilie umfasst zwei großzügige Wohnungen mit jeweils 62 m² sowie einen Dachboden, der nach individuellen Wünschen ausgebaut werden kann. Der Ausbau des Dachstudios, der gegen Aufpreis und abhängig von der gewünschten Ausstattung realisiert werden kann, ermöglicht eine Gesamtwohnfläche von 173 m². Diese flexible Gestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Jede Etage ist separat zugänglich, was die Immobilie ideal für verschiedene Wohnformen macht. Besonders eignet sie sich als Mehrgenerationenhaus oder für eine Wohngemeinschaft, in der private Bereiche gewahrt bleiben. Auch als Kapitalanlage, etwa zur Vermietung, stellt sie eine interessante Option dar. Aktuell wird das Objekt erfolgreich als Ferienhaus vermietet.

Die Wohnungen sind sofort bezugsfertig und überzeugen mit einer modernen Einbauküche, einem Duschbad sowie einem Balkon oder einer Terrasse - perfekte Rückzugsorte im Freien. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, und die Fenster sind mit einer 3-fach Verglasung ausgestattet, die für hervorragende Wärmedämmung sorgt.

Die geschmackvollen Böden und hellen Wände schaffen ein einladendes Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Die Außenwände des Hauses sind mit einer 16 cm starken Steinwolle gedämmt, während das Dach bereits vollständig energetisch optimiert wurde.

Die Lage des Objekts im abgeschlossenen hinteren Teil des Hofgrundstücks garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und ein geschütztes Wohnumfeld.

Ergreifen Sie die Chance, Teil dieser einzigartigen Wohnanlage zu werden und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Heide Fiedler
Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025