Zentral wohnen: 2 Zimmer, Essküche und Gartennutzung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kaiserslautern. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Das innerstädtische Einkaufszentrum „K in Lautern“ bietet rund 100 Geschäfte und Gastronomiebetriebe.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv. Aus dem Bereich bestehen gute Busverbindungen zur RPTU Kaiserslautern-Landau und zur Hochschule Kaiserslautern, wodurch sich die Lage auch bei Studierenden, Hochschulbeschäftigten und Berufspendlern großer Nachfrage erfreut. Studierendenwerk KaiserslauternKaiserslautern verfügt zudem über einen gut angebundenen Hauptbahnhof mit regionalen und überregionalen Zugverbindungen. Die Mischung aus innerstädtischer Infrastruktur, Hochschulstandort und guter Verkehrsanbindung unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnung.

Eine solide Kapitalanlage mit guter Raumaufteilung, attraktiver Innenstadtlage und bereits gesicherten Mieteinnahmen: Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten.Auf ca. 59 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei geräumige Zimmer, eine separate Essküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC. Die großzügig geschnittenen Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und ermöglichen eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.Die Essküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellfläche. Darüber hinaus steht den Bewohnern der rückwärtige Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – ein schöner Mehrwert in zentraler Stadtlage.Zur Ausstattung gehören zweifach verglaste Kunststofffenster, eine Gas-Etagenheizung sowie eine elektrische Anlage mit FI-Schutzschalter. Strom und Gas rechnet der Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen ab.Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 670 Euro. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 8.040 Euro und auf Basis des Kaufpreises eine attraktive Bruttomietrendite von rund 5,4 %.Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung mit guter Flächennutzung, überschaubarer Eigentümergemeinschaft und überzeugender Lage in Kaiserslautern suchen.

Ca. 59 m² WohnflächeZwei geräumige ZimmerSeparate EsskücheTageslichtbad mit DuscheZusätzliches Gäste-WCZweifach verglaste KunststofffensterGas-EtagenheizungElektrische Anlage mit FI-SchutzschalterEigener KellerraumGemeinschaftliche GartenmitbenutzungMehrfamilienhaus mit nur sechs WohneinheitenMonatliche Kaltmiete: 670 EuroJahreskaltmiete: 8.040 EuroMonatliches Hausgeld: 120 EuroStrom und Gas werden vom Mieter direkt bezahltVodafone-Internet wird derzeit vom Eigentümer übernommen

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Martin HenzmannHauptstr. 33, 66851 BannTel.: +49 177 8877116Email: m.henzmann@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungVerbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 LandstuhlLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen