Modernes Haus mit zwei Wohneinheiten – ideal für Generationen oder Eigennutzung mit Mieteinnahmen

Die Immobilie befindet sich in Hanhofen, einer beliebten Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis zwischen Speyer und Neustadt an der Weinstraße.Hanhofen bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in kurzer Zeit erreichbar.Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell nach:SpeyerSchifferstadtLudwigshafen am RheinMannheimDie umliegenden Felder, Rad- und Spazierwege machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Dieses hochwertige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2013 bietet zwei vollständig getrennte Wohneinheiten und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über Eigennutzung mit Mieteinnahmen bis hin zur attraktiven Kapitalanlage.Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Ausstattung, energieeffiziente Bauweise sowie eine intelligente Grundrissgestaltung mit besonderem Augenmerk auf Privatsphäre der Bewohner.Die beiden Wohneinheiten wurden gegenläufig geplant, sodass sich die Wohnbereiche optimal voneinander abgrenzen und ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl entsteht – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Kapitalanleger.Erdgeschosswohnung – 4 ZKB ca. 98m²:Großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit moderne Einbauküche inklusiveGäste-WCGroßes Tageslichtbad mit ebenerdiger Glasdusche und Badewanne3 SchlafzimmerZugang zum Garten über ein TreppenpodestHochwertige Boden- und AusstattungsmaterialienObergeschosswohnung – 3,5 ZKB ca. 87m²:Auch die Obergeschosswohnung überzeugt durch ihre helle und offene Gestaltung. Bodentiefe Fenster schaffen ein modernes Wohnambiente mit viel Tageslicht.2 SchlafzimmerOffene Wohn-Essküche, Einbauküche inklusiveGroßzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Glasdusche und BadewanneÜberdachter BalkonKellergeschoss ca. 104m²:Das Kellergeschoss verfügt über Tageslicht und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist ein großer Raum mit großzügiger Nutzfläche, der sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Lagerfläche oder Werkstatt eignet.Zur Zeit eine Gesamt-Kaltmiete von 2.250€/Monat

Baujahr: 2013Dach mit ca. 20cm Hanfwolle gedämmt.Hochwertige Massivbauweise mit 36er Poroton-AußenwändenGas-ZentralheizungFußbodenheizung3-fach verglaste KunststofffensterElektrische RolllädenDachfenster inklusive Außenrollläden1 Garage3–4 AußenstellplätzeZentrale Satellitenanlage mit Anschluss in jedem ZimmerAbschließbares Gartenhaus zur Nutzung als FahrradgarageKellergeschoss mit Tageslicht und großem NutzraumSehr gepflegter Gesamtzustand

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Martin HenzmannHauptstr. 33, 66851 BannTel.: +49 177 8877116Email: m.henzmann@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungVerbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 LandstuhlLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 272,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen