Schönes EFH in ruhiger Lage mit Garten und gr. Carport

Die Immobilie befindet sich in Mittelbrunn, einer beliebten Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.Kaiserslautern, Landstuhl und Ramstein-Miesenbach sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nahegelegene A6 und A62 sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in den benachbarten Orten und sind schnell erreichbar.Die reizvolle Landschaft der Westpfalz mit ihren Wäldern und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Familien, Naturliebhaber und Berufspendler profitieren gleichermaßen von der attraktiven Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur.

Dieses im Jahr 2002 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein familienfreundliches Wohnkonzept. Auf rund 183 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie und verbindet modernes Wohnen mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und heller Eingangsbereich. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, einen praktischen Hausanschluss- und Vorratsraum direkt neben der Einbauküche sowie ein außergewöhnlich großes Wohn- und Esszimmer. Die zahlreichen Fensterflächen und mehrere Zugänge zur Terrasse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden den Innen- mit dem Außenbereich auf ideale Weise.Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein komfortabler Elternbereich mit Schlafzimmer, separater Ankleide und direktem Zugang zum geräumigen Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.Das Dachgeschoss bietet weitere großzügige Wohnflächen. Der zentrale Flur eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Leseecke. Ergänzt wird die Etage durch ein Gästezimmer mit eigener Ankleide, ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei helle Kinderzimmer.Ein besonderes Highlight stellt das gegenüberliegende, separate Flurstück dar. Hier befinden sich ein massiv errichteter Doppelcarport mit zusätzlichem Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte sowie weitere Freiflächen. Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von zusätzlichen Stellplätzen über Spiel- und Freizeitflächen bis hin zu einer möglichen zukünftigen Bebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Kapitalanleger, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Baujahr 2002Ca. 183 m² WohnflächeCa. 524 m² Grundstücksfläche auf zwei separaten FlurstückenGas-ZentralheizungGroßzügiger EingangsbereichGäste-WCEinbaukücheHauswirtschafts-/VorratsraumSehr großes Wohn- und Esszimmer mit mehrere Zugänge zur TerrasseElternschlafzimmer mit Ankleide und Tageslichtbad mit Badewanne und DuscheTageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne und DuscheGästezimmer mit AnkleideZwei KinderzimmerGroßzügiger Flur im Dachgeschoss, ideal als Büro nutzbarMassiv gebauter Doppelcarport mit separater Fahrrad- und AbstellraumZusätzliche Freiflächen auf separatem GrundstückPotenzial für weitere Nutzung oder Bebauung (genehmigungspflichtig)

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Martin HenzmannHauptstr. 33, 66851 BannTel.: +49 177 8877116Email: m.henzmann@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungVerbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 LandstuhlLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 219,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen