Vollvermietetes Wohnensemble - provisionsfrei

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Hohenahr im Ortsteil Altenkirchen, in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld – ideal für Mieter, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung bzw. in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Die Region überzeugt zudem durch ihre landschaftlich attraktive Lage und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen.Eine gute Anbindung an das örtliche und regionale Straßennetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der nächstgelegenen Zentren und Arbeitgeberstandorte, wodurch der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

In ruhiger Lage von Hohenahr / Altenkirchen präsentiert sich dieses gepflegte Immobilienensemble als attraktive Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen. Zum Verkauf stehen drei direkt nebeneinanderliegende Häuser mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Ab dem 01.12.2026 ist das gesamte Ensemble vollvermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 56.520 €.Das Ensemble umfasst zwei Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr 1994, jeweils als 3-Familienhäuser konzipiert (je Wohnung 3 Zimmer, Küche, Bad), sowie ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 mit separater Einliegerwohnung. Die Wohnungszuschnitte sind funktional gestaltet, gut vermietbar und sprechen eine breite Zielgruppe an.Ein weiterer Pluspunkt ist die attraktive Außenanbindung: Die Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Terrassen, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen und den Mietern eine angenehme Aufenthaltsqualität im Freien bieten. Die Gebäude sind unterkellert und befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf ein solides, langfristig vermietetes Wohnportfolio mit planbaren Mieteinnahmen in gewachsener Umgebung legen.Pflichtangaben gemäß GEG:Energieverbrauchsausweis vom 14.01.2025, 178,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1994, Bj. Anlagentechnik 1995.Pflichtangaben gemäß GEG:Energieverbrauchsausweis vom 26.05.2025, 245,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G, Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1974, Bj. Anlagentechnik 1995.Pflichtangaben gemäß GEG:Energieverbrauchsausweis vom 26.05.2025, 131,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1994, Bj. Anlagentechnik 1995.

Die Ausstattung des Immobilienensembles umfasst sieben Wohneinheiten, verteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr 1994 sowie ein Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1974. Die Wohnungen verfügen über funktionale, gut vermietbare Grundrisse sowie Balkone bzw. Terrassen. Alle Gebäude sind unterkellert und bieten zusätzliche Wohn-, Nutz- und Abstellflächen. Die Wärmeversorgung erfolgt über Öl-Zentralheizungen (Baujahr 1995); die Heizungsrohre wurden bereits saniert.In den vergangenen Jahren wurden die Wohneinheiten fortlaufend modernisiert. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung mehrerer Küchen und Bäder, neuer Bodenbeläge in zahlreichen Wohnungen, der Austausch einzelner Fenster und Türen sowie Maler- und Spachtelarbeiten. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand.Zur Ausstattung gehören außerdem 14 Außenstellplätze sowie zwei Garagen. Das Ensemble ist vollvermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 56.520 €Keine zusätzliche Käufercourtage.

SonstigesFür die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer.Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Firma Lutz Moehrke Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 3