Traumhafte 5-Zimmer-Wohnung in Denkmal-Ensemble mit 2 Balkonen

Der Innere Westen gilt als die wertigste Adresse Regensburgs außerhalb der Altstadt: Villen, Alleen, Stadtpark und Donau-Auen – und trotzdem nur rund 1.000 m bis zum Weltkulturerbe-Zentrum. Die Prüfeninger Straße ist eine der Hauptachsen des Viertels. Das Haus 47a liegt zurückgesetzt an der Straße. Entfernungen: Bushaltestelle ca. 100 m, Gymnasium ca. 150 m, OTH Regensburg ca. 250 m, Stadtpark ca. 450 m, Autobahn A93 ca. 500 m, Kindergarten ca. 600 m, Dörnbergpark ca. 900 m, Herzogspark und Altstadt ca. 1.000 m, Donau-Auen ca. 1.100 m, Hauptbahnhof ca. 2.000 m; Arnulfsplatz in ca. 5 Min. und Universität in ca. 18 Min. mit dem Bus ohne Umsteigen.

Im zweiten Obergeschoss – der obersten Regeletage unter dem Dachgeschoss – eines kernsanierten Denkmal-Ensembles von ca. 1929 liegt diese 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 114,69 m² Wohnfläche. Das Haus Prüfeninger Straße 47a steht zurückgesetzt von der Straße im Inneren Westen, der wertigsten Wohnlage Regensburgs außerhalb der Altstadt. Die Wohnung befindet sich im hofseitigen Querflügel und ist nach Osten und Westen ausgerichtet – Morgensonne im Schlafbereich, Abendsonne auf der Wohnseite.Die Wohnung vereint zwei Bestwerte des Hauses: Mit 12,87 m² besitzt sie die größte Wohnküche der Regelgeschosse, mit 16,94 m² das größte Schlafzimmer. Vom 18,52 m² großen zentralen Flur gehen alle Räume ab. Wohnzimmer (18,43 m²) und Esszimmer (15,52 m²) bilden zusammen mit der Wohnküche die Wohnseite; vom Wohnraum führt der Zugang auf einen der beiden Balkone. Schlafzimmer und Wohnbereich sind bewusst voneinander getrennt angeordnet, was Ruhe und klare Nutzungszonen schafft. Kinderzimmer (13,60 m²) und ein Arbeitszimmer von 8,44 m² ergänzen das Raumprogramm. Zwei Bäder mit Fenster, ein Wannenbad (4,91 m²) und ein separates Duschbad (2,84 m²), vervollständigen die Wohnung. Raumhöhen bis ca. 2,73 m sorgen für helle, luftige Räume.Das Gebäude wurde 2015/2016 nach denkmalpflegerischen Vorgaben vollständig kernsaniert: neue Haus-, Elektro- und Sanitärtechnik, neue Bäder, Parkett in allen Wohnräumen und in der Küche, Fenster mit integriertem Lüftungssystem, neue Balkone auf der ruhigen Gartenseite. Das original erhaltene Treppenhaus wurde handwerklich aufgearbeitet.Die Wohnung ist seit 01.05.2021 vermietet (Ist-Kaltmiete 1.540 €/Monat, 18.480 €/Jahr) und wird im Mietverhältnis übergeben.

Kernsanierung 2015/2016 nach denkmalpflegerischen Vorgaben. Erhalten und aufgearbeitet: großzügiges Treppenhaus mit gedrechselten Geländerstäben, stilvolle Türrahmen und Türstöcke, restauriertes bzw. neu verlegtes Parkett in den Wohnräumen, großzügige Fensterformate, Fenster in den Bädern, komfortabler Grundriss mit zentralem Flur, Raumhöhe bis ca. 2,73 m. Neu: Balkone auf der verkehrsabgewandten Südseite, Wannen- und Duschbad mit Marken-Fliesen und Marken-Armaturen, Fußbodentemperierung in den Bädern, Heizsockelleisten als denkmalverträgliches Heizsystem, Fenster mit integriertem dezentralem Lüftungssystem, neue Haustechnik-, Elektro- und Sanitärinstallationen. Zentralheizung, Wärmelieferung aus einem Blockheizkraftwerk im Nachbargebäude (Contracting REWAG). Waschmaschinen-/Trockneranschluss in der Wohnung, zugeordnetes Kellerabteil, Fahrradabstellanlage und Müllhaus auf dem Grundstück. Kein Aufzug, keine Kfz-Stellplätze.

SonstigesKäuferprovision 2,38 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.; der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe (§ 656c BGB). Energieausweis nach § 79 Abs. 4 Satz 2 GEG i. V. m. Art. 1 Abs. 3 BayDSchG nicht erforderlich (Denkmal-Ensemble). Ein Teil der Innenaufnahmen ist virtuell möbliert (Home Staging) und als "Visualisierung – virtuell möbliert" gekennzeichnet: Möbel, Dekoration und dargestellte Küchen wurden digital ergänzt und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben; maßgeblich ist der Kaufvertrag.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2016Bezugnach Vereinbarung