Vermietete 2-Zimmerwohnung mitten in Eimsbüttel

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und sehr gut angebundenen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Das Umfeld zeichnet sich durch eine urbane, zugleich angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld bequem erreichbar.Die Hamburger Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das zentrale Stadtleben. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Autobahn ist in kurzer Entfernung erreichbar, sodass sowohl innerstädtische als auch überregionale Ziele gut angebunden sind. Verschiedene Buslinien sind fußläufig in 5 bis 10 Minuten zu erreichen.Familien profitieren von der sehr guten Nahversorgung mit Kindergarten, Grundschule und Gymnasium in unmittelbarer Umgebung. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Paare, Familien und Berufstätige, die die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Hamburg-Eimsbüttel überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre attraktive Lage. Auf rund 48 m² Wohnfläche bietet sie ein behagliches Zuhause und ist ideal für Kapitalanleger geeignet, die auf eine solide Immobilie in gefragter Lage setzen möchten. Das Mehrfamilienhaus, welches aus 8 Wohneinheiten besteht, wurde 1955 erstellt und in 2010 umfangreich saniert. Unter anderem wurde eine Wärmedämmfassade angebracht, die Fenster und die Heizung erneuert. Somit präsentiert sich die gesamte Immobilie in einem gepflegten Zustand.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem zu begehen sind. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der Raum präsentiert sich hell, freundlich und gut geschnitten, sodass sich hier sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch ein kleiner Essbereich harmonisch einrichten lassen. Von hier aus besteht zudem Zugang zum Balkon, der den Wohnraum ideal ergänzt und an sonnigen Tagen einen angenehmen Platz im Freien bietet.Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Durch den funktionalen Zuschnitt lässt sich der Raum effizient und komfortabel möblieren. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.Die Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung des Alltags und lässt sich praktikabel einrichten. Durch die insgesamt klare Struktur der Wohnung wird jeder Raum sinnvoll genutzt und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten.Die Wohnung ist seit Juli 2022 vermietet, die Nettokaltmiete liegt momentan bei € 650,- im Monat. Das monatliche Hausgeld beträgt 236,00 € und die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 ca. € 16.760,-.

- ca. 48 m² Wohnfläche- 2 Zimmer- Balkon (idealerweise nach Süd-Westen ausgerichtet)- Duschbad- Küche - eigener Kellerraum und Bodenraum

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 4.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.78, Distanz zum Gymnasium: 0.42, Distanz zum Flughafen: 6.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.78, Distanz zur Autobahn: 2.98, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.95, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 4.12