GEMÜTLICHES WOHNGLÜCK - ERDGESCHOSSWOHNUNG SUCHT NEUE LIEBLINGSMENSCHEN

Die Wohnung befindet sich im beliebten Wolfsburger Stadtteil Wohltberg, einer zentral gelegenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Das Quartier zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die Nähe zur Innenstadt aus und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.Die Wolfsburger Innenstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie, dem Kulturangebot und der City-Galerie ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile. Für Erholung und Freizeit bieten der Salzteich, sowie die weitläufigen Grünanlagen und Radwege in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen - insbesondere zum Volkswagen-Werk und weiteren großen Arbeitgebern - macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse in Wolfsburg.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Hinter dieser Wohnungstür erwartet Sie ein echtes Wohlfühlzuhause, das pure Gemütlichkeit ausstrahlt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 und punktet vor allem mit ihrer charmanten Atmosphäre und dem wunderschönen Blick in den Garten.Ein Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer.Von hier aus schaut man ins Grüne und tritt auch direkt auf die Terrasse; perfekt, um morgens den Kaffee zu trinken oder abends abzuschalten. Von der Terrasse geht es weiter in den Gemeinschaftsgarten, der z.T. informell auch privat genutzt werden kann und auch genutzt wird. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht, da ein zentraler Flur alle Räume sauber voneinander trennt.Auch das Badezimmer-Konzept ist im Alltag praktisch: Dusche und WC sind räumlich separat aufgeteilt.Wer noch Platz für Kisten, Winterreifen oder Deko sucht, freut sich außerdem über das eigene, geräumige Kellerabteil, das zur Wohnung gehört.Alles in allem haben Sie hier eine liebenswürdige, ebenerdige Erdgeschosswohnung, die praktischen Stauraum, eine tolle Aufteilung und ein citynahes Leben im Grünen perfekt miteinander verbindet. *** Die Eigentumswohnung ist eine Erbpachtwohnung. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2054. Der jährliche Erbpachtzins beträgt aktuell 34,08€. Nach dem Verkauf wird der Erbpachtzins voraussichtlich auf jährlich 110,00€ erhöht (Unverbindliche Aussage der Stadt WOB).***

+ Citynah und dennoch ruhig gelegen+ Praktische Wohnaufteilung+ Helle Wohnräume+ Ein Schlafzimmer+ Einbauküche+ Fliesen- und Laminatboden+ Elektrische Jalousien, z.T.+ Überdachte Terrasse+ Privater Kellerraum+ PKW-Stellplatz... u.v.m. ...

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