Denkmalgeschützes Mehrfamilienhaus in toller Lage von Chemnitz

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Chemnitz mit gewachsener Infrastruktur und stabiler Nachfrage. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus sanierten Altbauten und gepflegten Mehrfamilienhäusern, was für ein attraktives und nachhaltig gefragtes Wohnumfeld sorgt.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Dies unterstützt eine gute Vermietbarkeit und spricht eine breite Mieterzielgruppe an.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bewerten, sodass das Stadtzentrum von Chemnitz sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Hauptverkehrsachsen gewährleistet, was den Standort zusätzlich für Pendler interessant macht.Chemnitz als drittgrößte Stadt Sachsens entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven Investitionsstandort mit wachsender wirtschaftlicher Dynamik, moderaten Einstiegspreisen und entsprechendem Entwicklungspotenzial im Wohnimmobiliensektor.Insgesamt bietet die Mikrolage eine solide Kombination aus Infrastruktur, Nachfrage und Perspektive – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein charmantes Mehrfamilienhaus aus den 1920er Jahren, das Teil eines denkmalgeschützten Ensembles ist. Die klassische Architektur dieser Zeit verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und sorgt für eine nachhaltige Attraktivität am Mietmarkt.Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 580 m² auf einem rund 470 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben ist, dass alle Wohnungen gut geschnittene 2-3 Zimmer-Wohnungen sind und über Balkone verfügen – ein gefragtes Merkmal, das sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und sinnvoll in die Wohnfläche integriert.Derzeit sind 8 der 10 Einheiten vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 29.000 €, während sich bei marktgerechter Anpassung eine Soll-Miete von rund 44.200 € realisieren lässt. Damit bietet das Objekt ein attraktives Entwicklungspotenzial bei gleichzeitig solider Ausgangsbasis.Im Jahr 2000 wurde die Immobilie umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Heizung, Fenster, Bäder und Wasserleitungen erneuert. Der heutige Zustand ist entsprechend gepflegt, sodass sich das Objekt als stabile Bestandsanlage mit überschaubarem kurzfristigem Investitionsbedarf präsentiert.Das Haus ist voll unterkellert, und jeder Wohnung ist ein eigener Abstellraum zugeordnet – ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.Steuerlicher Aspekt aufgrund des Denkmalschutzes:Die Zugehörigkeit zum denkmalgeschützten Ensemble eröffnet grundsätzlich interessante steuerliche Möglichkeiten. Zukünftige, mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmte Sanierungsmaßnahmen können unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich begünstigt abgeschrieben werden (Denkmal-AfA). Gerade für Investoren mit höherer Steuerlast kann dies ein relevanter Vorteil sein.Zu beachten ist, dass bereits durchgeführte Sanierungen – wie die Maßnahmen um das Jahr 2000 – steuerlich nicht erneut berücksichtigt werden können.*Hinweis: Dies stellt keine steuerliche Beratung dar. Für eine individuelle Einschätzung empfiehlt sich die Abstimmung mit einem Steuerberater.*Insgesamt bietet sich hier eine gepflegte und charakterstarke Immobilie mit solider Vermietungssituation und klarem Entwicklungspotenzial – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Werte und zusätzliche Optimierungsmöglichkeiten setzen.

+ Denkmalgeschütztes Ensemble mit langfristig stabiler Nachfrage+ Sehr gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungszuschnitte und Balkone+ Solide, gepflegte Substanz mit geringem kurzfristigem Investitionsbedarf+ Attraktives Entwicklungspotenzial durch Mietanpassungen+ Perspektivisch steuerliche Vorteile bei zukünftigen Sanierungsmaßnahmen+ Nachhaltige Kapitalanlage in wachsendem Wohnungsmarkt

SonstigesDa wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 10, 5 Etagen