Großes und modernisiertes Haus auf großem Baugrundstück zum Kauf in Hamburg-Billstedt - Wentzel Dr.

Die Immobilie liegt im Hamburger Stadtteil Mümmelmannsberg und ist von einer gewachsenen Wohnumgebung geprägt. Das Umfeld wirkt alltagsnah und funktional, mit kurzen Wegen zu Angeboten für Familien und einem spürbar grünen Einschlag durch nahegelegene Parkflächen.AlltagFür den täglichen Einkauf liegen PENNY, Netto Marken Discount und EDEKA in der Nähe. Auch eine Drogerie Rossmann ist nicht weit entfernt, ebenso ein Postshop Mümmelmannsberger Postshop für Erledigungen zwischendurch. Damit bleibt die Versorgung im Quartier unkompliziert.KinderMit der Grundschule Mümmelmannsberg sowie der Stadtteilschule Mümmelmannsberg befinden sich schulische Angebote ganz in der Nähe. Mehrere Kitas wie Kita Havighorster Redder, Kita Mondrianweg und Kinderhaus St. Nicolaus sind ebenfalls schnell erreicht. Spielplätze liegen fußläufig, was den Alltag mit Kindern zusätzlich erleichtert.Grün und FreizeitEin Park liegt in der Nähe und bietet Raum für Bewegung im Freien. Der Waldpark Steinfurth ist ebenfalls nicht weit entfernt und ergänzt das Angebot für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Sportliche Anlaufstellen wie das Sportcenter und das Hein Klink Stadion sind gut erreichbar.MobilitätDie Bushaltestelle Haseneck wird von den Linien 32 und 609 bedient und liegt ganz in der Nähe. Die U Bahn Station Mümmelmannsberg sowie die Station Steinfurther Allee sind über die Linie U2 angebunden und schnell erreichbar. Für Wege mit dem Auto ist der Segelflugplatz Boberg nicht weit entfernt, was die regionale Orientierung abrundet.

Diese sanierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1974 überzeugt mit ca. 172 m² Wohnfläche, fünf Zimmern sowie zusätzlicher wohnähnlicher Nutzfläche. Durch den Hobbyraum im Vollkeller und das ausgebaute Dachgeschoss mit weiterem Schlafzimmer stehen Ihnen insgesamt bis zu sieben vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche bietet viel Platz und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Außenbereich.Das Obergeschoss umfasst weitere flexibel nutzbare Zimmer, darunter eines mit Balkonzugang. Drei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.Der ausgebaute Dachboden bietet weiteren Raum mit einem zusätzlichen Schlafzimmer und einem Tageslicht-Duschbad.Der Vollkeller überzeugt mit einer großzügigen Küche, einem Hobbybereich, einer Sauna, einem separaten Duschbad, sowie einem Heizungsraum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das ca. 1.497 m² große Grundstück rundet das Angebot mit zwei Terrassen und einem Balkon ab und bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Weiteres Anbaupotential ist möglich – sprechen Sie uns hierzu gerne an!Eine großzügige und vielseitige Immobilie, die modernisierten Wohnkomfort, ein attraktives Raumangebot und ein weitläufiges Grundstück vereint.

- Doppelhaushälfte- Baujahr 1974- Wohnfläche ca. 172 m²- wohnähnliche Nutzfläche im Keller und im Dachboden ca. 108 m²- Grundstücksfläche ca. 1497 m²- 5 - 7 Zimmer- neue Gasheizung 2018- Fußbodenheizung im EG- 3 Badezimmer- Gäste WC- Balkon- 2 Terrassen- Vollkeller

SonstigesImmobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!StichworteNutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², modernisiert: Kernsanierung (Ausnahme Fassade) 2018Bezugnach Vereinbarung