Neubau 2023! Hochwertiges Einfamilienhaus mit KfW-55-Standard und Traumblick in die Natur

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend am Ortsrand von Heilsbronn. Die Nachbarschaft ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Gemeinschaft. Die Straße ist wenig befahren, was für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt – ideal für Familien mit Kindern oder Ruhesuchende. Die direkte Umgebung bietet viel Grün und gewährt durch die Hanglage eine traumhafte Aussicht auf die umliegende Natur. Spazier- und Radwege starten unmittelbar vor der Haustür und laden zu Erholung und Bewegung ein.Heilsbronn überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzger befinden sich in der Nähe, ebenso wie mehrere Ärzte, Apotheken und Banken – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Bildungsangebot ist hervorragend: Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule befinden sich direkt in Heilsbronn. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort und ist fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten steht ein breites Angebot zur Verfügung – vom schönen Freibad über den nahegelegenen Klosterwald mit seinen Wander- und Radwegen bis hin zum charmanten Stadtkern mit Restaurants und Cafés. Der historische Charme Heilsbronns mit dem imposanten Münster verleiht dem Ort zusätzlichen Reiz.Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight. Der Bahnhof Heilsbronn ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Direktverbindungen mit der S-Bahn S4 oder dem Regionalexpress nach Nürnberg oder Ansbach – ideal für Pendler. Über die nahegelegene A6 und B14 gelangen Sie zügig in umliegende Städte wie Nürnberg oder Schwabach. Für Flugreisende ist der Flughafen Nürnberg in ca. 40-45 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien ergänzen die öffentliche Verkehrsanbindung und sichern eine flexible Mobilität.Insgesamt besticht diese Lage durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Privatsphäre, Naturnähe und urbaner Erreichbarkeit. Die ruhige und gehobene Wohngegend mit ausgezeichneten Infrastrukturangeboten, die optimale Verkehrsanbindung sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort zu einer idealen Wahl für Familien, Berufspendler und all jene, die ein exklusives Wohnerlebnis suchen. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen modernem Lebenskomfort und naturnaher Idylle.

Ihr neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – dieses exklusive Einfamilienhaus kombiniert hochmoderne Ausstattung mit energieeffizienter Bauweise und einer traumhaften Lage, die höchste Privatsphäre garantiert. Der 2023 errichtete Neubau in einer ruhigen Straße, umgeben von Natur, bietet auf 277,82m² Wohnfläche genug Platz für anspruchsvolle Familien, die eine repräsentative Immobilie mit zukunftssicherer Technik suchen. Mit KfW-55-Standard, Gira-KNX-Smart-Home-System und einer Architektur, die Licht und Weite betont, bietet dieses Haus ein einmaliges Wohngefühl.Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen auf einem 786m² großen Grundstück und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mehrere durchdachte Zugangsoptionen: über den Hauptwohnbereich, die Gartenseite im Untergeschoss sowie einen direkten Zugang aus der Doppelgarage. Die Außenflächen sind funktional angelegt und mit überschaubarem Aufwand fertigzustellen – eine großzügige Rasenfläche, vorbereitete Wege mit Kies sowie eine Stützmauer sorgen für eine harmonische Optik. Ein großzügiger Balkon mit einer Gartentreppe ist mit wenig Handgriffen finalisiert und begeistert mit einer atemberaubenden Aussicht. Der rechteckige Aufstellpool (7m x 3,15m) mit Betonfundament bietet an heißen Sommertagen Abkühlung, während die Zisterne mit 6.000l Kapazität die Gartenbewässerung sicherstellt. Der vordere Eingangsbereich kann nach individuellen Wünschen fertiggestellt werden. Zwei Außenstellplätze vor der Garage ergänzen die Doppelgarage mit Wallbox-Anschluss. Die Immobilie wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und vereint langlebige Substanz mit modernster Technologie. 42,5cm starke Außenwände, bodentiefe Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung (Uw 0,86W/m²K) und ein gedämmtes Flachdach sorgen für eine herausragende Energieeffizienz. Die erdberührten Wände aus wasserundurchlässigem Stahlbeton (WU-Wanne) garantieren einen dauerhaft trockenen Keller. Alle Fenster sind elektrisch bedienbar – Raffstores in den oberen Stockwerken und Rollläden im Untergeschoss bieten hohen Komfort. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe heizt das gesamte Haus über Fußbodenheizung und wird durch ein appgesteuertes KNX-System ergänzt, das Licht und Beschattung steuert. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und Effizienz.Die Innenraumgestaltung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der direkt in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche führt. Bodentiefe Fenster schaffen großzügige Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich, während die angrenzende Speisekammer und die moderne Einbauküche für Komfort sorgen. Ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster komplettieren diese Ebene. Das Obergeschoss bietet mit zwei Kinderzimmern mit Kinderbad und einem Masterbereich aus Schlafzimmer, eigenem Ankleidezimmer und einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer ausreichend Platz für die ganze Familie. Besondere Akzente setzen die Doppelwaschbecken und die großzügige Eckbadewanne. Das Untergeschoss ist vielseitig nutzbar und verfügt über ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang sowie einen Bereich mit vorbereitetem Saunaanschluss, der als Wellnessbereich oder Praxis genutzt werden kann. Dieses neuwertige Einfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen in ruhiger und zugleich zentraler Lage mit hervorragender Anbindung zu erleben. Die Kombination aus repräsentativer Architektur, modernster Technik, energieeffizienter Bauweise und traumhafter Aussicht in die Natur macht diese Immobilie besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

- 277,82m² Wohnfläche auf 3 Etagen, lichtdurchflutet - 786m² Grundstück in ruhiger Hanglage mit Privatsphäre - Garten mit Rasenfläche, Pool und traumhaftem Ausblick - Hochwertiger und Energieeffizienter Massivbau, neuwertiger KfW-55-Standard - Zeitnah bezugsfertig - Doppelgarage mit Wallbox-Anschluss - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit effizienter Fußbodenheizung und zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Dreifachverglaste Aluminiumfenster, elektrische Raffstores, Außenrollläden - Modernes KNX-Smart-Home-System, steuerbar per App - Überdachte Terrasse und Balkon mit Außentreppe zum Garten - Familienfreundliche Lage, Schulen und Kitas schnell erreichbar - Ca. 5Min. zum Bahnhof Heilsbronn mit direktem S-Bahn-Anschluss - Freizeitparadies: Klosterwald, Radwege und Freibad in der Nähe

SonstigesDer Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026Bezugnach Absprache