WOHNEN WIE IM URLAUB- gemütliches Einfamilienhausmit 845 m² Grundstück und Sauna

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Böhmenkircher Ortsteil Schnittlingen, auf der reizvollen Hochfläche der Schwäbischen Alb. Die Gemeinde besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und ist ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten. Der überschaubare Ort mit rund 500 Einwohnern zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, ein aktives Gemeinschaftsleben und die unmittelbare Nähe zur Natur aus.Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder sowie zahlreiche Wander- und Radwege prägen die Umgebung. Von Schnittlingen führen attraktive Wanderwege in das idyllische Roggental mit dem bekannten Mordloch, einer der längsten Höhlen der Schwäbischen Alb. Eine rund 10 km lange Rundwanderung startet direkt in Schnittlingen. Es gibt einen Bolz- und Spielplatz und einen neu gestalteten Dorfplatz, der zum Verweilen und Spielen einlädt, sowie das Gemeinschaftshaus, welches weitere Treffpunkte für das Miteinander bildet.Der Grillplatz Zwölf Linden ist in 4 Minuten erreichbar. Anspruchsvollere Ziele wie die Rötelsteine liegen etwa 6 Minuten entfernt.Trotz der ruhigen, ländlichen Lage sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Die Infrastruktur vor Ort deckt den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, wie die Siedlung, befinden sind in kurzer fußläufiger Entfernung, was eine grundlegende Anbindung sicherstellt.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im nahegelegenen Ort. Kulinarisch bietet die Umgebung solide Alternativen. Die Lifthütte ist in knapp 2 Minuten erreichbar. Die Fliegerhütte am Messelberg, bekannt für ihre Lage und Atmosphäre, ist etwa 5 Minuten entfernt und bietet einen exklusiven Rahmen für gesellige Stunden. Geislingen an der Steige, Heidenheim, Göppingen und Aalen liegen im näheren regionalen Umfeld und bieten umfangreiche Einkaufs-, Bildungs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten.Auch das aktive Dorf- und Vereinsleben trägt zu einer abwechslungsreichen Wohnqualität bei. Eine Besonderheit ist zudem der Waldskilift.Veranstaltungen wie das Straßen- und Weinfest sowie örtliche Vereine und die Freiwillige Feuerwehr fördern ein lebendiges und persönliches Miteinander.Eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und alle, die Erholung und Lebensqualität im Grünen schätzen.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger, ländlich geprägter Lage von Schnittlingen ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus. Großzügige Räume, ein weitläufiges Grundstück, liebevoll gestaltete Außenbereiche und zahlreiche individuelle Details schaffen ein Zuhause, das seinen ganz eigenen Charakter besitzt.Das Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca.146 m² auf einem ca. 845 m² großen Grundstück. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses zusätzlich und macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Paare mit großem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.Das Erdgeschoss umfasst ca. 95 m² und empfängt Sie mit dem Eingangs- und Dielenbereich mit dem direkt angeschlossenen Treppenaufgang ins Dachgeschoss.Von hier öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Kachelofen im Wohnbereich bildet einen zusätzlichen Mittelpunkt.Die vorhandene Einbauküche fügt sich in den offenen Wohnbereich ein.Über einen abschließbaren separaten Flur erreicht man zwei weitere Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer und Büro genutzt werden, sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² verfügt über 3 Zimmer, wovon eines derzeit als Schlafzimmer genutzt wird mit einem direkten Zugang zum Balkon. Es steht noch ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.Das UG umfasst eine Nutzfläche von ca.102 m² und bietet einen kleinen Wellnessbereich mit einer Sauna, Dusche und separatem WC. Neben einer großzügigen Terrasse verfügt die Immobilie über eine weitere Terrasse sowie einen Balkon und einen großen Teich. Vor dem Haus befindet sich eine großzügige Einfahrt, ein Doppelcarport mit Satteldach und 2 Hütten.Im Haus ist außerdem Starkstrom vorhanden. Damit bestehen grundsätzlich gute technische Voraussetzungen beispielsweise für eine spätere Wallbox. Darüber hinaus verfügt das Haus über Glasfaseranschluss.Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Seit etwa 2012 im Zusammenhang mit Biogasversorgung. Zusätzlich stehen der Kachelofen im Erdgeschoss sowie ein Eisen-Schwedenofen im Untergeschoss zur Verfügung.Hier finden Sie ein gewachsenes Zuhause für verschiedene Lebensmodelle mit eigenständigem Charakter.Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 05.10.2036 , Klasse D, 111,5 kWh/(m²*a), Fernwärme aus KWKEin ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küchebesondere Raumwirkung durch sichtbare Holzbalkenzwei Schlafzimmer im ErdgeschossBadezimmer mit Badewanne und Duschemehrere flexibel nutzbare Räume im DachgeschossDusche und separates WC im oberen BereichBalkon und 2 TerrassenSauna mit Dusche und separatem WCgroßzügiger, gepflegter Garten mit großem GartenteichKachelofen im ErdgeschossEisen-Schwedenofen im UntergeschossGlasfaserStarkstrom vorhandenDoppelcarport und großzügige Einfahrt2 GartenhüttenFertighaus

SonstigesFolgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. ---Verpassen Sie keine Immobilie mehr!Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.deGerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.Karriere bei REMAX?Infos: www.remax.de/karriereStichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 102,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.10, Distanz zur Grundschule: 1.73, Distanz zur Realschule: 4.35, Distanz zum Gymnasium: 4.39