302 m² voller Möglichkeiten | 3 Wohnbereiche | Kapitalanlage und Mehrgenerationenwohnen

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen Fürths, im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Oberfürberg. Das gepflegte Wohnumfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und großzügigen Villen geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und hervorragender Infrastruktur.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Dazu zählen Supermärkte, Discounter, Drogerien, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Kinderkrippen, Grundschule und Hort in der näheren Umgebung.Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser attraktiven Wohnlage. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet eine gute Anbindung in Richtung der U-Bahn-Station Hardhöhe. Auch der Bahnhof Unterfürberg ist fußläufig erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in die Fürther und Nürnberger Innenstadt. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur Südwesttangente und damit zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region.Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Fürther Stadtwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Auch der Main-Donau-Kanal bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in der Natur. Das Freizeitbad Fürthermare sowie verschiedene Sportvereine ergänzen das abwechslungsreiche Freizeitangebot.Oberfürberg verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Stadtlage und zählt damit zu den besonders attraktiven Wohnstandorten für Familien, Paare und alle, die Lebensqualität im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

Zum Verkauf stehen zwei rechtlich eigenständige Eigentumseinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 302,12 m² in attraktiver Wohnlage von Fürth-Oberfürberg. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Flächenaufteilung, bestehende Mieteinnahmen und die Möglichkeit, unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte zu realisieren. Außerdem besteht die Möglichkeit, einer Gewerbenutzung für eine Praxis, Fußpflege, Kosmetik usw.ATTRAKTIVE KENNZAHLEN FÜR KAPITALANLEGER:Die Immobilie erwirtschaftet laut Mietaufstellung derzeit eine errechnete Kaltmiete von ca. 4.334 € monatlich bzw. 52.008 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 1.350.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 3,85 % und einem Kaufpreisfaktor von rund 25,96.Die aktuelle Vermietungsstruktur kombiniert klassische Wohnungsvermietung mit Einzelzimmervermietung und ermöglicht so unterschiedliche Ertragsmodelle. Die letzte Mieterhöhung liegt bereits mehr als drei Jahre zurück. Daraus können sich zusätzliche Mietanpassungsperspektiven ergeben, vorbehaltlich der gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen.ZWEI EIGENTUMSEINHEITEN – DREI WOHNBEREICHE:Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf zwei rechtlich eigenständige Einheiten mit ca. 151,40 m² und 150,72 m².Durch die bestehende räumliche Aufteilung stehen aktuell drei Wohnbereiche zur Verfügung. Separate Zugänge schaffen zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Eine genehmigte Nutzungsänderung zu Wohnzwecken liegt vor.Drei rechtlich gesicherte Pkw-Stellplätze ergänzen das Angebot und erhöhen die Attraktivität sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.VIELSEITIG NUTZBAR – AUCH FÜR MEHRGENERATIONENWOHNEN:Neben der Nutzung als Kapitalanlage bietet die Immobilie interessante Perspektiven für Mehrgenerationenfamilien, größere Haushalte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Damit eröffnen sich auch mittel- bis langfristige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung der Nutzung. Die tatsächliche Verfügbarkeit richtet sich nach den Mietverträgen und den gesetzlichen Kündigungsvorschriften.EINE IMMOBILIE MIT SUBSTANZ UND PERSPEKTIVE:Großzügige Wohnflächen, bestehende Mieteinnahmen, drei Stellplätze und flexible Nutzungsmöglichkeiten bilden die Grundlage dieses vielseitigen Immobilienangebots.Ob als langfristige Kapitalanlage, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – diese Immobilie bietet Raum für unterschiedliche Zukunftspläne.Hinweis: Die Mieteinnahmen wurden anhand der Eigentümeraufstellung unter Abzug geschätzter Kosten aus Pauschalmieten ermittelt. Die angegebenen Renditekennzahlen verstehen sich vor Kaufnebenkosten und laufenden Eigentümerkosten.

Die beiden Eigentumseinheiten erstrecken sich über mehrere Etagen und bieten mit insgesamt ca. 302,12 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Drei separate Zugänge ermöglichen eine flexible Nutzung der aktuell drei Wohnbereiche.EINHEIT 1 – CA. 151,40 M²Die über Erd- und Untergeschoss angelegte Einheit wurde laut Eigentümerin 2019 umfassend renoviert und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche sowie vier weitere Zimmer• Zwei Terrassen, eine davon mit Gartenbereich nach Süden ausgerichtet• Moderne, teilweise bodentiefe Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden• Parkett- und Fliesenböden• Großzügiges Badezimmer mit Glasdusche, Badewanne und Handtuchheizkörper• Zusätzliches Gäste-WC• Einbauküche und praktische Abstellflächen• Erneuerung von Elektrik, Sanitäranlagen, Heizkörpern und weiteren Ausstattungsbestandteilen im Rahmen der Renovierung 2019• Separater Zugang• Zwei Pkw-Stellplätze• Gartenhaus mit Abstellmöglichkeiten sowie zusätzlicher Geräteschuppen• Wohn- und Gewerbenutzung möglich!EINHEIT 2 – CA. 150,72 M²Die zweite Eigentumseinheit erstreckt sich über mehrere Ebenen und ist derzeit in zwei separate Wohnbereiche aufgeteilt.• Zwei eigenständig zugängliche Wohnbereiche mit flexiblen Grundrissen• Helle Wohn- und Schlafräume sowie mehrere Badezimmer und WCs• Zwei Einbauküchen, darunter eine Markenküche von NOLTE• Nach Süden ausgerichteter Balkon• Zusätzlicher gemauerter Keller-/Hobbyraum mit ca. 13,24 m²• Großzügiger Spitzboden zur exklusiven Nutzung als zusätzliche Nutzfläche, nicht in der Wohnfläche enthalten• Praktische Abstellmöglichkeiten• Pkw-Stellplatz unmittelbar am Gebäude• Möblierung einschließlich ausgewählter Schränke und Einrichtungsgegenstände im Kaufangebot enthaltenWEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE• Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2016 laut Energieausweis• Wasserbehandlungssystem AQUA SPIN im Kellerbereich, für beide Einheiten• Insgesamt drei rechtlich gesicherte Pkw-Stellplätze• Genehmigte Wohnnutzung• Flexible räumliche Gestaltung für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung• HOHE RÜCKLAGE f. beide Einheiten (ca. 20000 Euro) inklusiveDie Kombination aus umfangreich renovierten Bereichen, großzügigen Grundrissen, zusätzlichen Nutzflächen und privaten Außenbereichen bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

SonstigesZwei eigenständige Eigentumseinheiten – flexibel einzeln oder gemeinsam erwerbenDas Immobilienensemble besteht aus zwei rechtlich eigenständigen Eigentumseinheiten mit jeweils ca. 151 m² genehmigter Wohnfläche und einer Gesamtwohnfläche von ca. 302 m².Ein besonderer Vorteil ist die flexible Verkaufsmöglichkeit: Die Einheiten können sowohl einzeln als auch gemeinsam als Gesamtpaket erworben werden.• Einheit 1 – Wohnen und Gewerbe: Großzügige 6-Zimmer-Einheit mit zwei Südterrassen, Gartenbereich, separatem Eingang und zwei Stellplätzen. Neben der Wohnnutzung bestehen gemäß den vorliegenden Unterlagen auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Diese Einheit kann separat erworben werden. • Einheit 2 – Flexibles Wohnen: Ca. 151 m² Wohnfläche, derzeit aufgeteilt in eine 4-Zimmer- und eine 2-Zimmer-Wohnung, mit zwei separaten Eingängen, Südbalkon, zusätzlichem Spitzboden und Keller-/Hobbyraum.• Gesamtes Ensemble: Beide Einheiten können gemeinsam erworben werden und bieten damit ca. 302 m² Wohnfläche sowie vielfältige Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung, Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Ob einzelne Eigentumseinheit oder großzügiges Gesamtensemble – die Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität für unterschiedliche Wohn-, Arbeits- und Anlagekonzepte.