2-Zimmerwohnung im 4.OG ohne Aufzug/ohne Balkon

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Hummelstein, südlich der Innenstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.Die U-Bahn-Linie U2, die Straßenbahnlinie 5 sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt und weiterer Stadtteile.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.Die zentrale und verkehrsgünstige Lage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Nürnberger Stadtteil Hummelstein-Frankenstraße.Auf ca. 53 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung mit einem Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, sowie einem Badezimmer.Die Wohnung wurde im Jahr 2026 saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Damit eignet sie sich insbesondere für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine kompakte Eigentumswohnung mit guter Stadtanbindung suchen.Dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs verbindet die Immobilie urbanes Wohnen mit kurzen Wegen.Es gibt keinen Aufzug, Kein Balkon.Auf der gleichen Etage wird eine 2. Wohnung angeboten mit separatem WC und Balkon, ca. 50m².Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

- Ca. 52 m² Wohnfläche- 2 Zimmer- 4. Obergeschoss- Badezimmer- Sanierung im Jahr 2026- Erstbezug nach Sanierung- Baujahr des Gebäudes: 1948- Etagenheizung- Hausgeld: 214 € monatlich- Kellerabteil

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, 5 Etagen, modernisiert: 2026