Lebenswertes Charlottenburg - 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und viel Potential

WOHNEN IM LIEBLINGSKIEZDie Auszeichnung Lieblingskiez hätte Alt-Charlottenburg sicher verdient. Hier vereint sich das impulsive Berliner Stadtleben mit der Ruhe und Geborgenheit der grünen Umgebung – es war, ist und bleibt die beste Adresse der Stadt.Die Keimzelle des Ortsteils, das heutige Alt-Charlottenburg zwischen Spree, Zille- und Nehringstraße, unterlag dabei stetig einem sanften Wandel. Deutlich erkennbar an Architektur und Stadtplanung bleibt die Tatsache, dass Charlottenburg bis zur Eingemeindung zu „Groß-Berlin“ 1920 die reichste Kommune des Kaiserreichs darstellte: die Häuser vermitteln architektonische Noblesse, die Parkanlagen sind großzügig und üppig.Auch die Besorgungen für den täglichen Bedarf lassen keine Hektik aufkommen. Die Otto-Suhr-Allee mit ihren vielen Geschäften liegt rund 250 Meter entfernt. Falls das reichhaltige Angebot vor Ort einmal nicht alle Wünsche erfüllen kann, steigen Sie einfach in die U7 oder den Bus M45, der unter anderem am Bahnhof Zoologischer Garten hält.

VORNE DIE SPREE, HINTEN DER SCHLOSSGARTENWo einst die feine Gesellschaft beim Nachmittagstee die Kutschen der „Hoheiten“ auf dem Weg zum Schloss Charlottenburg vorbeifahren sah, bietet diese 4-Zimmer-Altbauwohnung heute großzügigen Platz und Raumhöhen, die früher der besseren Gesellschaft vorbehalten waren. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten oder als Kapitalanlage modernisieren möchten. Der Balkon und der Aufzug im Haus erhöhen den Wohnkomfort.Die Fassade der Brauhofstr. 16 strahlt mit frisch rekonstruierten Stuckapplikationen und sonnigem Gelbanstrich. An der Vorderhausfassade wurden historisierende Holzfenster neu eingebaut. Der Eingangsbereich und die Treppenhäuser wurden neu gestaltet, außerdem gibt es eine erneuerte Klingelanlage und moderne Hauseingangstüren. Ziel der mit großer Handwerkskunst ausgeführten Maßnahmen war die zurückhaltende Wiederherstellung des ursprünglichen Gebäudecharakters.Wer die Wohnung kauft, erhält Substanz, Fläche und Raumhöhe in einem bereits liebevoll instand gesetztem Haus und kann den Innenausbau selbst bestimmen. Wir zeigen Ihnen die Wohnung gern bei einem Besichtigungstermin, denn Zustand und Potenzial lassen sich vor Ort am besten beurteilen.

SonstigesDie Bilder zeigen den aktuellen Zustand der Einheit und des Gebäudes. Die durch die WEG durchgeführten und in Planung befindlichen Maßnahmen sind im Preis bereits enthalten.Dieses Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug als auch an Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung. Diesbezüglich weisen wir ausdrücklich auf das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum hin (Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung in der jeweils geltenden Fassung). Soweit kein Interesse an alsbaldiger Selbstnutzung oder Vermietung besteht, bitten wir von Anfragen abzusehen.Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!StichworteAnzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,56 m², Hallenhöhe: 3,64 m, 4 Etagen