Großzügige 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung – zentral und bezugsfrei

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Emmendingen (Franz-Josef-Baumgartner-Straße 1/1). Die Innenstadt, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung bequem erreichbar. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung, sowie die Zufahrt zur A5 sind auch Freiburg und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Der ebenfalls sehr nah gelegene Bahnhof Emmendingen bietet zudem eine direkte Verbindung nach Freiburg und Richtung Offenburg. Damit verbindet die Wohnung die Vorzüge einer kleineren Stadt mit einer guten Anbindung an das regionale Zentrum, ideal für Pendler und Berufstätige.

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnkonzept mit großzügigen Räumlichkeiten und einer gelungenen Aufteilung über zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1990 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt insbesondere durch ihren individuellen Maisonette-Charakter. Auf der unteren Ebene erwartet Sie die offene Küche mit Essbereich, das Badezimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Die offene Raumgestaltung vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Über die Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die als privater Rückzugsbereich gestaltet ist. Hier befindet sich der großzügige Schlafbereich. Die charakteristischen Dachschrägen verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den individuellen Charme der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und kann separat erworben werden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist teilweise jedoch renovierungsbedürftig. Sie wird aktuell als Ferienwohnung betrieben und kann daher nach Absprache bezugsfrei übergeben werden oder mit den bestehenden Buchungen als Ferienwohnung übernommen werden.

-ca. 88m Wohnfläche -2,5 Zimmer auf zwei Ebenen -Dachgeschosswohnung im 3.Obergeschoss -Wohn- und Essbereich auf unterer Ebene -Schlafzimmerbereich auf der oberen Ebene -Einbauküche -Badezimmer mit Badewanne -Kellerabteil -Kein Aufzug vorhanden -1 Duplex Tiefgaragenstellplatz separat erwerbbar

SonstigesDie Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die derzeitige Nutzung als Ferienwohnung bietet insbesondere für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Eine Übersicht über die bisherigen Einnahmen kann bei weitergehendem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.945,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.49, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.08, Distanz zum Gymnasium: 1.11, Distanz zum Flughafen: 10.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.14, Distanz zur Autobahn: 4.43, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.14, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02, Distanz vom Zentrum: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 4.77Bezugab sofort