RE/MAX: VORANKÜNDIGUNG! * Hier wird der Traum vom eigenen Bauernhäuschen wahr! *

* Wohnen, wo das Leben noch ländlich und naturnah ist – Dautmergen im idyllischen Schlichemtal *Die Gemeinde Dautmergen mit knapp 500 Einwohnern liegt im Zollernalbkreis, eingebettet in die reizvolle Landschaft des westlichen Albvorlandes. Hier verbindet sich ursprüngliches Dorfleben mit einer naturnahen Wohnqualität und einem hohen Erholungswert.Geprägt wird der charmante Ort durch die Schlichem, die sich als offener Bachlauf durch die Gemeinde zieht und mit ihrem grünen Uferbereich und alten Weidenbäumen eine besondere Atmosphäre schafft. Wiesen, Wälder und die abwechslungsreiche Landschaft des Schlichemtals laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren direkt vor der Haustür ein.Trotz der angenehm ruhigen und ländlichen Lage ist die regionale Infrastruktur gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Versorgungsangebote befinden sich unter anderem in Dotternhausen und Schömberg. Die Grundschule sowie weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Schömberg vorhanden. Über die regionalen Straßenverbindungen besteht eine Anbindung an die B27 und das weitere Verkehrsnetz der Region. Busverbindungen ergänzen die Mobilität vor Ort.* Ein Standort mit Raum für individuelle Lebenskonzepte *Gerade für Singles, Paare und junge Familien bietet Dautmergen ein attraktives Wohnumfeld. Wer naturnah leben, dem hektischen Alltag entfliehen und dennoch die Vorzüge einer erreichbaren regionalen Infrastruktur nutzen möchte, findet hier einen reizvollen Lebensmittelpunkt.Auch für handwerklich Interessierte, kreative Köpfe und Kleingewerbetreibende ist die Kombination aus Einfamilienhaus und separater Scheune besonders interessant. Ob Werkstatt, Hobbybereich, Lagerfläche oder persönlicher Rückzugsort – die zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten schaffen Raum für individuelle Ideen und Projekte, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen.Ein kleines Bauernhaus mit Scheune in einem idyllischen Dorf – ideal für Menschen, die das Landleben schätzen, Freiraum suchen und sich ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.

*** VORANKÜNDIGUNG !!! ***-> weitere Fotos und ein Film vorab auf Anfrage! Nach Kauf direkt EINZUGSBEREIT! *** WOHLFÜHLEN IM SCHWARZWALD!!! ***WOHNBEREICH: Teilweise sanierter Wohnbereich (über 140m² Wohnfläche) mit renovierungsbedürftigen Zimmern im 1. OG + DGSCHEUNE: weitere Ausbaumöglichkeiten ( derzeit über ca. 160 m² Nutzfläche)Aktuelle genutzt als:kleine Schmiede / großzügige Lagerräume * PERFEKT FÜR KLEINGEWERBE (HANDWERK, VERTRIEB, etc,)Sie suchen ein neues Eigenheim mit viel Platz für Ihr Hobby/Kleintierhaltung oder wünschen sich ein Feriendomizil mit weiteren Ausbaumöglichkeiten? Oder suchen Sie schon länger nach einer Gelegenheit, Ihren Traum vom bezahlbarem Eigenheim mit Anschluss eines kleinen Gewerbes zu verwirklichen?Über 140 m² Wohnfläche im Hauptgebäude und ca. 160 m² weitere Nutzfläche in dem direkt angrenzenden Nebengebäude machen es möglich! Nutzen Sie diese einmalige Chance! - Bestes Preis-Leistungs-Verhältnis garantiert!*** Sie interessieren sich für diese vielseitig nutzbare Immobilie und möchten für sich heute noch einen der exklusiven Einzel-Besichtigungstermine direkt vor Ort reservieren? Dann senden Sie mir gleich eine Anfrage oder rufen Sie mich gerne direkt an: ich bin für meine Kunden Mo - SA von 08:00 - 20:00 Uhr telefonisch erreichbar! Ich freue mich auf Ihre Nachricht / Ihren Anruf! Herzliche Grüße, Ihre Alexandra Birke *** Naturliebhaber aufgepasst!:Ein - mit sehr viel Liebe - teilrenoviertes und vielseitig nutzbares Einfamilien-Bauernhaus mit großzügigem Platz für Werkstatt und Lagermöglichkeiten in absolut traumhafter Lage.Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein um ca. 1900 errichtetes, teilunterkellertes, dreigeschossiges Einfamilienhaus mit kleinem Dachspitz und großzügiger Scheune. Ausstattung im Überblick:-Untergeschoss: Kellerraum (teilunterkellert) - NatursteinmauerwerkIm Erdgeschoss befindet sich die neue Pelletheizung.-Erdgeschoss:Hauseingang, Flur, Treppenhaus, Abstellkammer/Heizung/Waschraum mit Zugang zum Freibereich - Terrasse und Garten, sep. WC, großes Wohn- /Esszimmer mit Küche -Obergeschoss:Treppenhaus, Flur, 3 Zimmer, Badezimmer -Dachgeschoss: gemütliches Kaminzimmer und 3 weitere Zimmer'- Dachspitz:gut erreichbar - viel Staumöglichkeit- Aussenanlagen:Werkstatt, Lagerräume, Garage, Terrasse mit Grillmöglichkeit und wunderschöner Gartenanlage

Die Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:* Modernisierung Bad - Bj. 1992* Modernisierung sep. WC: 2020* neue Fenster: überwiegend ca. Bj. 2000* Modernisierung des Innenausbaus (Decken, Fussböden, Treppen) - überwiegend Bj. 2018* Fussbodenheizung im EG* Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Wasser, Abwasser): Bj. 1992* Verbesserung der Wärmedämmung: ca. Bj. 1970 - teilweise Fachwerk (2 Wände)* funktionsfähige, gepflegte Einbauküche mit wunderschöner, rustikaler Kochinsel* 2 Schwedenöfen / 2 Außenkamine* 1 große Terrassen * Lager, Schuppen, Werkstatt / ehem. Schmiede* 1 Garage & 2 Aussenstellplätze-> weitere Informationen: sehr gerne auf Anfrage!

Sonstiges-> Kaufpreis: 295.000,- € VB zzgl. 4,76 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)Ein offizieller Finanzierungsnachweis/Kapitalnachweis Ihrer Bank zur Vorlage beim Verkäufer und Notar ist für den Erwerb dieser Immobilie zwingend erforderlich.WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten. Für eine schnellere Bearbeitung wäre zudem die Angabe einer Telefon-/Mobilnummer sehr hilfreich.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020Sonstiges/Wohnen: Dachboden