Zwischen Wöhrder See und Uni - interessante Kapitalanlage, ggf. Eigennutz möglich

Die ansprechende, helle 1-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in 90489 Nürnberg, in einer Seitenstraße der Sulzbacher Straße und in unmittelbarer Nähe zum Rathenauplatz (ca. 10 Gehminuten). Die Wohnung verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: In nur 1–2 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle Deichslerstraße, mit der S8 sind Sie innerhalb weniger Minuten direkt in der Nürnberger Innenstadt und am Hauptbahnhof. Die Bushaltestelle „Bauvereinstraße“ ist ca. 4 Minuten und die U-Bahnhaltestelle „Rennweg“ (U2) ca. 9 Minuten zu Fuß erreichbar.Die Friedrich-Alexander-Universität liegt nur ca. 17 Geh- bzw. 7 Fahrminuten entfernt. Zur Technischen Hochschule brauchen Sie ca. 13 Geh- bzw. 4 Fahrminuten, die Musikhochschule ist ebenfalls nur 2 Gehminuten entfernt. Auch mit dem Auto sind Sie schnell am Ziel: Innenstadt und Nord-Ost-Bahnhof ca. 6 Minuten, Hauptbahnhof ca. 7 Minuten, Flughafen ca. 25 Minuten. Die Zentren von Fürth und Erlangen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten, die Autobahn A3 in etwa 15 Minuten.Durch die zentrale Lage haben Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäcker, Drogeriemarkt, Commerzbank, Sparkasse, verschiedene Imbisse und Restaurants sowie das Metropolis Kino am Stresemannplatz sind alle nur ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. Erholung oder Raum für sportliche Aktivitäten bieten die nahegelegene Wöhrder Wiese (ca. 7 Gehminuten) mit ihrem „Stadt Strand“ (saisonal), das Freibad Bayern 07 oder das Naturgartenbad (ca. 8 Fahrminuten), der Stadtpark oder der Tiergarten (ca. 10 Fahrminuten

Im 5. Obergeschoss eines gepflegten, 1964 erbauten Mehrfamilienhauses mit 16 Parteien befindet sich diese interessante Kapialanlage mit rund 35 m² Wohnfläche. 1993 wurde das Dachgeschoss teilweise zum Appartement ausgebaut, 2014 folgte die Dämmung der Restfläche – die Wohnung präsentiert sich entsprechend gepflegt und zeitgemäß.Über das gepflegte Treppenhaus (ohne Aufzug) erreichen Sie die Wohnung, die als einzige auf dieser Etage liegt. Der mit Teppichboden ausgelegte Flur bietet Platz für Garderobe und Schrank und ist mit Gegensprechanlage ausgestattet.Linker Hand liegt das raumhoch weiß gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC – die Gastherme wurde erst im Dezember 2015 erneuert.Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 26,5 m² große Wohn-/Schlafbereich mit zwei Cabrio-Fenstern: Sie tauchen den Raum in Licht und bieten im Sommer eine kleine Alternative zum Balkon – ein echtes Highlight unter dem Dach. Der Raum ist gut geschnitten und bietet vielfältige Stellmöglichkeiten, etwa eine Nische für Bett und Schrank.Links davon befindet sich die offene Küche mit grauem Fliesenboden, Gaube und kompletter Einbauküche inklusive Spülmaschine, Backofen, Herd und Kühlschrank – wahlweise lässt sich hier statt der Spülmaschine auch eine Waschmaschine anschließen.Dank der zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zu Universität und Fachhochschule eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage. Sie ist bereits vermietet zu aktuell 500 € Kaltmiete monatlich - die Mieterin fühlt sich sehr wohl dort, würde ggf. aber nach Absprache auch ausziehen

• Flur, Wohn-/Schlafbereich: Teppichboden (grau meliert)• Flur mit Gegensprechanlage und Türöffner• Küche, Bad: Boden grau gefliest• Bad: raumhoch weiß gefliest, mit Wanne, WC, Waschbecken, Dachflächenfenster (Holzisolierglas) und Gastherme (neu 12/2015)• Wände: Glasfasertapete weiß• 2 Cabrio-Fenster im Wohn-/Schlafbereich rechts mit Innenjalousien (Velux)• Links im Wohn-/Schlafbereich: offene Küche mit Gaube und Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Kühlschrank, Backofen, Herd, Spülmaschine)• Holzfenster (Isolierverglasung) in Bad (braun) und Cabrio-Fenster (weiß), Wohn-/Schlafbereich• Kunststoffisolierglasfenster weiß in der Küche• Weiße Holztüren• Digitale Gemeinschafts-Sat-Anlage in programmierbarer Einkabellösung• Empfang von DVB-T möglichGemeinschaftsräumeIn den Gemeinschaftsräumen befinden sich ein Waschkeller mit Waschmaschine (€ 0,50 / 33 Minuten Waschen und Trocknen) sowie ein Trockenraum und ein Fahrradkeller.

StichworteAnzahl der Badezimmer: 1BezugNach Vereinbarung