5,6 % Rendite: Vermietete 2-Zi-DG-Wohnung, Bad 2025 neu, Dachboden im Sondereigentum, Dotzheim

Dotzheim: urbane Wohnlage mit guter Anbindung an die Wiesbadener InnenstadtDie Wohnung liegt im Wiesbadener Stadtteil Dotzheim, einer gewachsenen, urban geprägten Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld gut erreichbar. Die hessische Polizeischule liegt in der Nähe, was den Standort für Auszubildende und Studierende interessant macht.Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das übergeordnete Straßennetz erreichst du die Wiesbadener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile schnell.

Vermietet, modernisiert und mit viel Extrafläche: eine Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen.Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wiesbaden-Dotzheim hat ca. 55,5 m² Wohnfläche. Sie ist als Wohngemeinschaft mit einem gemeinsamen Mietvertrag vermietet und erzielt 860 € Kaltmiete im Monat (10.320 € im Jahr). Bei einem Kaufpreis von 185.000 € ergibt das einen Kaufpreisfaktor von 17,93 und eine Bruttomietrendite von ca. 5,6 %.Dazu kommt der Dachboden im Sondereigentum: ca. 22 m² Grundfläche, über eine normale Treppe erreichbar und zu zwei Räumen ausgebaut. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Rechnet man sie mit, liegt der Preis bei nur ca. 2.390 € pro m².2025 wurden Tageslichtbad und separates WC modernisiert. Die Einbauküche und die hellen Räume unter dem Dach machen die Wohnung zu einer soliden Basis für eine langfristige Vermietung.Fazit: Eine vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen, modernisiertem Sanitärbereich und zusätzlichem Sondereigentum im Dachboden. Mit einem Kaufpreisfaktor von 17,93 und ca. 5,6 % Bruttomietrendite ist sie eine interessante Kapitalanlage in Wiesbaden-Dotzheim.

* Dachgeschosswohnung, ca. 55,5 m² Wohnfläche, 2 Zimmer* Dachboden im Sondereigentum, ca. 22 m², zu 2 Räumen ausgebaut* Tageslichtbad, 2025 modernisiert* Separates WC, 2025 modernisiert* Einbauküche* Vermietet, 860 € Kaltmiete mtl.* Hausgeld 270 € mtl.* nähe hessische Polizeischule

SonstigesBitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.Stichwortevermietbare Fläche: 55,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1