Charmantes Reihenmittelhaus in bester Lage von Wendelstein

Die Immobilie liegt eingebettet in einem gewachsenen Wohngebiet von Wendelstein, das vor allem durch seine ruhige und naturnahe Atmosphäre überzeugt. Dank der kurzen Wege im Ort sind alle wichtigen Anlaufstellen wie Kitas, Schulen sowie Geschäfte für den täglichen Einkauf problemlos zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung, die Sie im Alltag schnell und unkompliziert in die Nürnberger Innenstadt bringt, während kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt in der Straße das Angebot abrunden.

Charmantes Reihenmittelhaus in bester Lage von WendelsteinDieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 bietet mit einer Wohnfläche von rund 121 Quadratmetern auf einem 162 Quadratmeter großen Grundstück ein gemütliches und solides Zuhause für Paare oder die kleine Familie.Im Jahr 2024 wurden bereits gezielte Modernisierungen vorgenommen. Die Elektrik in der Küche und im Dachgeschoss wurde inklusive des Sicherungskastens und der Erdung komplett erneuert. Zudem wurden die WCs, die Waschbecken und die Duschwand im Badezimmer ausgetauscht. Das Haus wird mit einer Öl-Heizung beheizt.Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Familienlebens und ist mit Fliesen sowie Parkett ausgestattet. Vom hellen Wohn- und Esszimmer aus blickt man direkt ins Grüne und gelangt auf die Terrasse sowie in den eingewachsenen Garten. Hier finden Sie einen privaten Rückzugsort zum Entspannen. Die funktionale Einbauküche verbleibt im Haus. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist vorhanden, sodass Sie hier Ihren eigenen Ofen für gemütliche Stunden installieren können.Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, die mit Laminat ausgestattet sind, und das Badezimmer. Ein schönes Extra ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss, das als helle Studiofläche viel Platz für Hobbys, Gäste oder ein ruhiges Büro bietet. Das Haus ist zudem voll unterkellert. Der großzügige Keller bietet neben viel Stellfläche eine separate Waschküche und einen großen Raum für Vorräte.Ein großer Vorteil im Alltag ist der praktische Zugang zur Rückseite des Grundstücks. Über einen kleinen Fußweg können Fahrräder, Gartenutensilien oder Holz bequem von hinten in den Garten gebracht werden. Dort befinden sich ein Holzschuppen mit einem neu gedeckten Dach und ein Unterstand.

Highlights Erneuerung der Elektrik inklusive Sicherungskasten im Jahr 2024 Teilmodernisierte Sanitäranlagen mit neuer Duschwand und frischer Keramik aus 2024 Bereits vollständig ausgebautes Dachgeschoss als flexible Zusatzfläche Eingewachsener Garten mit Terrasse Balkon und Terasse großer Keller für viele Gestaltungsmöglichkeiten Ruhige Wohnlage im beliebten Wendelstein mit schneller Anbindung nach Nürnberg

StichworteRolladen, Nutzfläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2024Sonstiges/Wohnen: DachbodenBezugSofort