Über den Dächern Stuttgarts – Wohnen mit Weitblick

Mitten in Stuttgart zu wohnen bedeutet hier vor allem eines: Viele Wege des täglichen Lebens beginnen direkt vor der Haustür.Die zentrale Lage in Stuttgart-Mitte verbindet Wohnen, Einkaufen, Gastronomie und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in rund 120 Metern Entfernung.Auch Stadtbahn- und S-Bahn-Verbindungen sind im näheren Umfeld erreichbar und schaffen eine komfortable Verbindung innerhalb Stuttgarts sowie darüber hinaus.Das eigentliche Stadtzentrum liegt nur rund 860 Meter Luftlinie entfernt.Damit sind die Stuttgarter Innenstadt, ihre Einkaufsstraßen, Restaurants, Cafés und zahlreiche Angebote des täglichen Lebens schnell erreichbar.Auch für die tägliche Versorgung sind die Wege angenehm kurz.Ein Supermarkt befindet sich in rund 310 Metern Entfernung, eine Bäckerei sogar nur wenige Schritte entfernt.Apotheke, medizinische Versorgung, Kindertagesstätten und Schulen ergänzen die Infrastruktur im direkten Umfeld.Gerade diese Mischung macht die Lage interessant für unterschiedliche Lebensphasen.Wer zentral leben möchte, profitiert von kurzen Wegen und kann viele Erledigungen ohne Auto organisieren.Gleichzeitig entsteht im 9. Obergeschoss ein reizvoller Kontrast zum Leben auf Straßenniveau.Von oben öffnet sich der Blick über Stuttgart, seine Dächer und die umliegenden Höhen.Man lebt mitten in der Stadt und genießt zuhause dennoch eine Perspektive, die Abstand vom urbanen Alltag schafft.

Es gibt Wohnungen, deren besondere Qualität man nicht an einem einzelnen Detail festmachen kann.Hier ist es das Zusammenspiel aus Höhe, Weite und einer Lage mitten in Stuttgart.Mit dem Aufzug geht es hinauf bis ins 9. Obergeschoss.Oben angekommen, verändert sich die Perspektive.Auf rund 82,23 m² verteilen sich drei Zimmer, die ein angenehmes Verhältnis zwischen gemeinsamem Wohnen und persönlichen Rückzugsorten schaffen.Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich.Hier finden Wohnen und Essen zusammen, während große Fensterflächen den Blick nach draußen lenken.Der Balkon erweitert diesen Raum ins Freie.Von hier schweift der Blick über die Dächer Stuttgarts bis zu den umliegenden Hängen.Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, eine ruhige Minute zwischendurch oder einen Abend über den Lichtern der Stadt.Auch im Inneren zeigt sich die Wohnung gepflegt und zeitgemäß.2016 wurde die Wohnung vollständig hochwertig kernsaniert und damit umfassend für die kommenden Jahre modernisiert.Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem die Elektrik erneuert, neue Türen sowie Fenster eingebaut und die Küche erneuert.Auch das Badezimmer wurde modernisiert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die gerade an kühleren Tagen für zusätzlichen Komfort sorgt.Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1953 und wurde über die Jahre ebenfalls umfassend saniert und modernisiert.Besonders angenehm ist der Aufzug, der das Wohnen im 9. Obergeschoss komfortabel macht und die Wohnung für unterschiedliche Lebensphasen interessant werden lässt.Dazu kommt eine zentrale Stuttgarter Lage, die urbanes Leben mit kurzen Wegen verbindet.Die Wohnung ist derzeit vermietet.Ob als perspektivisches Zuhause oder Immobilieninvestment, ihren eigentlichen Charakter versteht man jedoch erst, wenn man oben angekommen ist und Stuttgart vor sich liegen sieht.Akzeptieren Sie nichts als das Beste!

• Baujahr 1953• 3 Zimmer auf ca. 82,23 m² Wohnfläche• Penthousewohnung im 9. Obergeschoss mit weitreichender Aussicht• Balkon und zusätzliche Abstellkammer• Aufzug vorhanden• Wohnung 2016 komplett hochwertig kernsaniert• Einbauschrank im Flur und neue Küche• Bad mit Fußbodenheizung• Einblasdämmung über der Wohnung zum Ausgleich von Kälte und Wärme• Heizung des Gebäudes 2014 erneuert• Dach, Glasatrium, Treppenhaus, Aufzug, Fassade und Balkone saniert• Hausgeld 247 € monatlich• Aktuell vermietet für 1.540 € Kaltmiete monatlich• Garage kann bei Bedarf separat angemietet werden

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 19.7.2031.Endenergiebedarf beträgt 131.80 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.Die Energieeffizienzklasse ist E.Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.Sie kennen jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte?Oder haben Sie sich kürzlich eine Immobilie von einem privaten Verkäufer angesehen, die für Sie nicht in Frage kam? Teilen Sie uns diese Information mit und sichern Sie sich eine Belohnung von bis zu 1.500 € pro Tipp!Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden. Bitte teilen Sie uns zur leichteren Kontaktaufnahme immer Ihre Handynummer mit, so gewährleisten Sie eine unkomplizierte Kontaktaufnahme! Zur Erstellung dieses Exposés wurden teilweise KI-gestützte Werkzeuge eingesetzt. Dies betrifft insbesondere:– Bildinhalte: Einzelne Aufnahmen können durch KI erstellt, ergänzt, retuschiert oder im Rahmen eines virtuellen Home Stagings möbliert bzw. verändert worden sein. Diese Darstellungen sind Illustrationen und entsprechen nicht notwendigerweise dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.– Textinhalte: Beschreibungen können ganz oder teilweise KI-gestützt formuliert worden sein.Sämtliche KI-generierten Inhalte dienen ausschließlich der Veranschaulichung und begründen keine rechtsverbindliche Zusicherung von Eigenschaften. Maßgeblich sind allein die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Trotz sorgfältiger Prüfung wird für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 9 Etagen