Wohnen & Arbeiten mit Donaublick – Historisches Stadthaus mit Potenzial

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Ulmer Innenstadt, mitten im historischen Stadtkern. Das Umfeld verbindet die besondere Atmosphäre der Altstadt mit einem vielfältigen urbanen Angebot. Historische Gebäude, verwinkelte Gassen und die Nähe zur Donau prägen das charakteristische Stadtbild.Das Ulmer Münster, das historische Rathaus und der Marktplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das beliebte Fischer- und Gerberviertel mit seinen Fachwerkhäusern, kleinen Brücken und gastronomischen Angeboten liegt in der näheren Umgebung. Entlang der Donau laden die Uferbereiche zu Spaziergängen und erholsamen Pausen im Freien ein.Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote befinden sich im Umfeld und machen viele Wege des täglichen Lebens angenehm kurz. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines lebendigen Innenstadtstandorts mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten und Angeboten Ulms.

Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde vermutlich um 1900 (Grundmauern) errichtet und im Jahr 1949 durch einen Anbau erweitert. Auf einem 104 m² großen Grundstück vereint die Immobilie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer darüberliegenden Wohneinheit über drei Etagen.Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet 77,57 m² Nutzfläche und verfügt über eine separate Kundentoilette sowie einen zusätzlichen abgetrennten Bereich. Die Räumlichkeiten eröffnen vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohneinheit mit 110,31 m² Wohnfläche erstreckt sich vom ersten Obergeschoss bis ins Dachgeschoss und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie einen besonderen Ausblick.1. Obergeschoss:Hier befinden sich ein Flurbereich mit Treppenhaus, ein Arbeitszimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die historische Stadtmauer und die Donau.2. Obergeschoss:Diese Etage bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Räume sind über einen zentralen Flurbereich zugänglich.Dachgeschoss:Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Über den Flurbereich besteht zudem Zugang zum Dachspitz, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.Untergeschoss:Ein historischer Gewölbekeller rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzliche Lagerfläche.Fazit:Eine Immobilie mit Charakter und vielseitigem Potenzial! Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe, dem historischen Charme und der Terrasse mit Blick auf die Donau macht dieses Reihenmittelhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Hinweis zum Baujahr:Das genaue Baujahr der Immobilie lässt sich nicht eindeutig bestimmen. Die ersten vorliegenden Bauunterlagen stammen aus dem Jahr 1949. Es ist davon auszugehen, dass das ursprüngliche Gebäude bereits zu einem früheren Zeitpunkt errichtet wurde.Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.Fenster:Holzfenster 2-fach isoliert.Zur Verschattung der Terrasse dient eine Markise.Heizung:Öl-Einzelöfen I Nachtspeicher I Holzofen I Fernwärmeanschluss im Haus (Übergabestation defekt)Zur Warmwasseraufbereitung dient ein Boiler in der Wohnung.Sanitärausstattung:Erdgeschoss GewerbeKundentoilette ohne Fenster I Einzelwaschbecken I Toilette Hier befindet sich ein Anschluss für Ihre Waschmaschine.1.ObergeschossGäste-WC ohne Fenster I Einzelwaschbecken I Toilette2.ObergeschossBadezimmer ohne Fenster I Badewanne I Einzelwaschbecken I Bidet

SonstigesFür dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diese erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3165421Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.StichworteNutzfläche: 77,57 m², Anzahl Terrassen: 1Bezugnach Vereinbarung