Zwei Häuser, viele Perspektiven – mit Terrasse und Garten in Hanglage

Albeck ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Langenau und liegt rund fünf Kilometer westlich des Langenauer Stadtzentrums. Der ländlich geprägte Charakter, das gewachsene Ortsbild und die naturnahe Umgebung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die eine ruhigere Wohnlage schätzen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Langenau und der guten Erreichbarkeit der Stadt Ulm.Im Ort selbst sind wichtige Einrichtungen für den Alltag vorhanden. Dazu gehören eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, die auch von Kindern aus den weiteren Langenauer Ortsteilen besucht wird. Eine Bäckerei mit kleinem Lebensmittelladen und Café sowie eine Metzgerei ergänzen das Angebot vor Ort. Für weitere Einkäufe, Arztbesuche und zusätzliche Dienstleistungen bietet das nahegelegene Langenau eine gute Auswahl.Auch das gemeinschaftliche Leben spielt in Albeck eine wichtige Rolle. Verschiedene Vereine, Kirchengemeinden und die Robert-Bosch-Halle bieten Möglichkeiten für sportliche, kulturelle und gesellige Aktivitäten. Gut ausgebaute Radwege führen in die umliegende Landschaft und laden dazu ein, die Region aktiv zu erkunden. Die ländliche Umgebung bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Langenau verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit weiteren Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie, einem Bahnhof sowie einem Frei- und Hallenbad. Über die Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 und den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Gemeinden und die Universitätsstadt Ulm gut erreichbar. So verbindet Albeck ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu den Angeboten des täglichen Lebens.

Dieses Angebot umfasst zwei Doppelhaushälften mit ca. 79,15 m² bzw. ca. 56,97 m² Wohnfläche. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt; es wird auf etwa 1900 geschätzt. Beide Häuser verfügen über eine individuelle Raumaufteilung über mehrere Ebenen und bieten vielseitige Möglichkeiten für die eigene Nutzung.Die Doppelhaushälfte Nr. 22 empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem Flurbereich, einer Küche, einem Hauswirtschaftsraum und einem Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinderzimmer nutzen lässt. Das Dachgeschoss ist als Wohnbereich vorgesehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch Kellerräume im Untergeschoss, die über einen Zugang zur Straße erreichbar sind.In der Doppelhaushälfte Nr. 24 liegen im Erdgeschoss ein Flur, ein Arbeitszimmer und ein Abstellraum. Das Obergeschoss umfasst die Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Grundstück liegt in Hanglage und eröffnet einen schönen Ausblick über Albeck.Die beiden Häuser verbinden individuelle Grundrisse mit einem besonderen Wohnumfeld und bieten Raum für unterschiedliche Nutzungsideen. Die erhöhte Lage der Doppelhaushälfte Nr. 24 macht den Außenbereich mit Terrasse und Garten zu einem attraktiven Platz, um den Blick über Albeck zu genießen.

Für beide Doppelhaushälften liegt jeweils ein Energieausweis vor.EinbauküchenDie Einbauküchen in beiden DHH sind bereits im Kaufpreis enthalten. HeizungStrom / NachtspeicheröfenDie Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer in den beiden Häusern.(Durchlauferhitzer im Haus 24 ist defekt sowie die Heizkörper im DG der beiden Häuser)SanitäranlagenDHH Nr. 22- Badezimmer mit Fenster im EG: Eckbadewanne I Dusche I Einzelwaschbecken I Toilette I Handtuchtrockner- Hauswirtschaftsraum im EG: Anschlüsse für Waschmaschine und TrocknerDHH Nr. 24- Badezimmer mit Fenster im OG: Badewanne I Einzelwaschbecken I Toilette I Handtuchtrockner- Gäste-WC mit Fenster im OG: Toilette- Hauswirtschaftsraum im EG: Anschlüsse für Waschmaschine und TrocknerModernisierungen rund ums Gebäude:- Erneuerung der Nachtspeicheröfen- Austausch der Fenster- Neue Bodenbeläge- Bädersanierung

SonstigesFür dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:https://app.immoviewer.com/portal/tour/3162955Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.StichworteAnzahl Terrassen: 1BezugBezugsfrei