Viel Raum zum Leben, Platz für alles – und eine Loggia mit Privatsphäre.

Willkommen in einer Wohnung, die Wärme ausstrahlt und den Alltag leichter macht. Diese im 6. Obergeschoss eines achtgeschossigen Mehrfamilienhauses gelegene Eigentumswohnung in 25451 Quickborn verbindet gewachsene Bausubstanz aus dem Jahr 1969 mit einer Modernisierung, die 2017 begann und bis heute konsequent fortgeführt wird. Auf 75,23 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Grundriss mit drei Zimmern, der Paaren und kleinen Familien gleichermaßen Raum zur Entfaltung schenkt. Vom ersten Schritt über die Schwelle an spürt man: Hier wurde mitgedacht, gepflegt und in die Zukunft investiert.Der Eingangsbereich empfängt mit einem großen Einbauschrank im Flur – Stauraum, der sofort Ordnung schafft. Das zentrale Wohn-Esszimmer bildet das Herzstück: großzügig genug für Sofalandschaft und Esstisch, offen für gemeinsame Abende. Zwei Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Bad mit Dusche, die Küche und ein zusätzlicher Abstellraum vervollständigen den funktionalen Grundriss. Die rund 9m² große, überdachte Loggia ist ein geschützter Rückzugsort im Freien mit Blick in den grünen Garten und absoluter Privatsphäre.Neben dem Abstellraum in der Wohnung stehen ein Kellerraum von 4m² sowie ein Dachbodenabteil mit ebenfalls 4m² zur Verfügung. Der allgemeine Dachbodenbereich bietet ausreichend Platz, um die Wäsche geschützt im dortigen Trockenraum aufzuhängen. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern zusätzlich ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. In der Wohnung selbst ist in der Küche ein eigener Waschmaschinenanschluss vorhanden – kurze Wege und volle Flexibilität bei der Wäschepflege.Technik und Ausstattung – Schritt für Schritt erneuertKunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, überwiegend 2014 eingesetzt, im Wohnzimmer 2017 erneuert. Außenrollläden 2018 nachgerüstet, mit Ausnahme von Küche und Bad. Zimmertüren und Zargen ausgetauscht. Neue Bodenbeläge in Fliesen und Vinyl-Design im Jahr 2020. Neue Dusche 2023, neue Heizkörperventile 2023. Die Elektroanlage wurde 2017 überprüft und mit einem neuen Sicherungskasten versehen. Die Einbauküche von 2016 umfasst Ceranfeld, Geschirrspülmaschine, Gefrierkombination und Mikrowelle. 2022 kam der Sichtschutz auf der Loggia hinzu.Gemeinschaft, die in die Zukunft investiertDie Eigentümergemeinschaft – die Häuser 39 und 41 auf einem gemeinsamen 5.811 m² großen Grundstück, je 32 Wohnungen pro Haus – hat Substanz geschaffen: Dachsanierung im Juni 2026 mit einer Sonderumlage von 13.000 €, die von der jetzigen Eigentümerin bereits geleistet wurde (energetische Maßnahme im Energieausweis noch nicht ausgewiesen), Fahrstuhltechnik 2024 sowie Klingel- und Gegensprechanlage 2026. Die Wärmeversorgung des gesamten Komplexes erfolgt zentral über Öl. Das monatliche Hausgeld beträgt 320 € inklusive 40 € Rücklagenanteil.Quickborn, Kreis Pinneberg, ist eine gewachsene Wohngemeinde im Hamburger Umland mit kurzem Weg zur Autobahn . Familien finden hier Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Gymnasien und ein Förderzentrum sowie zahlreiche Kitas in städtischer, kirchlicher und freier Trägerschaft . Einkauf, Ärzte und Wochenmarkt liegen zentral in der Hauptstraße und am Rathausplatz . Für die Freizeit ist die Stadt breit aufgestellt: Freibad mit beheiztem 50-Meter-Becken, Sprungbecken, Strömungskanal, Planschbecken und Liegewiese, dazu 36 Außenspielflächen und eine Halfpipe am Haus der Jugend, der große Sportpark Quickborn sowie Tennis-, Golf- und Schützenverein. Die Stadtbücherei im Forum bietet rund 29.000 Medien, Bilderbuchkino und Mitmachangebote für Kinder. Natur beginnt vor der Haustür: Das Himmelmoor, Schleswig-Holsteins größtes Hochmoor, ist Naherholungsgebiet mit Moorlehrpfad und Holzstegen.

- ETW mit 3x gut aufgeteilten großen Räumen- Staufläche im Abstellraum Wohnung, Keller und Dachboden- neue Fenster 2014 - 2017- Außenrollläden 2018- neue Zimmertüren und Zargen- Austausch der Bodenbeläge 2020- EBK von 2016- Bad mit Dusche von 2023- gemütliche Loggia

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.45Bezugnach Absprache