Historisches Anwesen mit herrschaftlichem Flair | 2.393 m² Grundstück & Nebengelass

Die Immobilie befindet sich in Brehna, einem Ortsteil der Stadt Sandersdorf-Brehna im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Position zwischen Halle (Saale), Leipzig und Bitterfeld-Wolfen. Über die nahegelegenen Autobahnen A9 und A14 sowie den regionalen Bahnverkehr sind wichtige Wirtschaftsstandorte und Arbeitsplätze gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Brehna eine familienfreundliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und guter regionaler Anbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant.Wichtige Entfernungen:Bäcker: ca. 500 m, ca. 7 GehminutenSupermarkt: ca. 400 m, ca. 6 GehminutenApotheke: ca. 750 m, ca. 10 GehminutenArzt: ca. 400 m, ca. 5 GehminutenRestaurant: ca. 500 m, ca. 6 GehminutenBildung & Betreuung:Kindergarten: ca. 300 m, ca. 4 GehminuteGrundschule: ca. 500 m, ca. 7 GehminutenÖPNV-Anbindung:Haltestelle: Brehna, BadstraßeEntfernung: ca. 400 m, ca. 5 Gehminuten

Herrschaftliches Anwesen mit eindrucksvoller Ausstrahlung – 2.400 m² ummauertes Grundstück voller Privatsphäre und MöglichkeitenDieses um 1890 errichtete und später erweiterte Einfamilienhaus begeistert mit seinem herrschaftlichen Charakter, mit 256 m² Wohnfläche und sieben großzügigen Zimmern. Ob als Familiendomizil, für mehrere Generationen oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.Ein besonderes Highlight ist das 2.393 m² große, vollständig ummauerte und nahezu uneinsehbare Grundstück. Über eine großzügig angelegte Zufahrt mit Alleecharakter, erreichen Sie das ruhig in zweiter Reihe gelegene Wohnhaus, das gemeinsam mit seinen charaktervollen Nebengebäuden eine beinahe gutshofartige Atmosphäre vermittelt. Großzügige Wohnbereiche, mehrere Badezimmer, ein separater Elternbereich und ein weitläufiger Dachboden bieten viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Nebengebäude schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Handwerk und Lagerung.Bereits erfolgte Modernisierungen, darunter die Erneuerung von Dach, Fenstern und Dämmung im Jahr 1995 sowie der Einbau einer Gas-Brennwertheizung 2023, bilden eine Grundlage für die weitere Entwicklung. Im Innenbereich besteht umfassender Sanierungsbedarf. Die älteren Elektroinstallationen und auf Putz verlegten Leitungen sowie sichtbare Feuchtigkeitsschäden unterhalb der Badezimmer, vermutlich verursacht durch undichte Wasser- oder Abwasserleitungen, sind bei der Sanierung zu berücksichtigen. Der Modernisierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.Ein außergewöhnliches Anwesen mit Geschichte, viel Privatsphäre und großem Gestaltungspotenzial, ideal für Menschen, die das Besondere suchen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

- Teilweise sehr gut erhaltener Parkettboden mit klassischem Charme- Wunderschöne, gut erhaltene, stillgelegte Kachelöfen als besondere Blickfänge- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten- Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC- Küche mit angrenzender Speisekammer und direktem Gartenzugang- Mehrere separate Zugänge zum Wohnhaus- Geräumiger Dachboden mit attraktivem Ausbaupotenzial (vorbehaltlich Genehmigung)- Umfangreiche Nebengelasse mit vielseitigen Nutzungs- und Lagermöglichkeiten- Neues Eingangstor und eindrucksvolle, alleeartige Zufahrt- Vollständig ummauertes, nahezu uneinsehbares Grundstück- Kunststofffenster sowie Dach- und Fassadendämmung aus dem Jahr 1995- Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % UmsatzsteuerProvisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer.3,57 % inkl. 19 % UmsatzsteuerSonstigesHinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 1995Bezugsofort