Gartenidylle in Biesdorf – neuwertige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Biesdorf in einer angenehm grünen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage. Das direkte Umfeld ist geprägt von modernen Wohnanlagen, gewachsener Nachbarschaft und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum S-Bahnhof Biesdorf. Von dort besteht über die S5 eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Auch die U5 ist gut erreichbar und ergänzt die Anbindung in Richtung Alexanderplatz und weitere zentrale Stadtlagen.Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung gleich mehrere attraktive Ziele. Der Schlosspark Biesdorf mit seinem historischen Schlossensemble gehört zu den bekanntesten Grünanlagen des Bezirks und ist schnell erreichbar. Ebenfalls in der Nähe befinden sich die Gärten der Welt mit ihren weitläufigen Themengärten, dem Kienberg und der Seilbahn – eines der bekanntesten Ausflugsziele im Berliner Osten. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün und einer sehr guten Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Diese moderne Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2022 verbindet eine hochwertige Ausstattung mit einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich und einem durchdachten Wohnkonzept. Auf ca. 69 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein zusätzlich abgetrennter Arbeitsbereich, der vielseitig genutzt werden kann.Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick in Richtung Terrasse und Garten. Die vorhandene Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine fernbedienbare Beleuchtung. Der nach Süden ausgerichtete Außenbereich umfasst zusammen mit Terrasse und Garten rund 70 m² und bietet damit außergewöhnlich viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Wasseranschluss im Außenbereich erleichtert die Gartenpflege.Besonders familienfreundlich ist die Gestaltung des Gartens mit einer eigenen Holzspielburg. Zusätzlich befindet sich in unmittelbarer Nähe ein gemeinschaftlicher Spielbereich, der das Wohnumfeld sinnvoll ergänzt.Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet. In den Wohnräumen wurde Parkett verlegt, zudem sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Rollläden ergänzen die Ausstattung praktisch. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiges Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses mit insgesamt drei Etagen und ist barrierefrei zugänglich. Der Zustand ist neuwertig, sodass die Einheit ohne größere Maßnahmen übernommen werden kann. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € zusätzlich erworben werden. Damit verbindet die Wohnung modernes Wohnen, großzügige Außenflächen und eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer besonders familienfreundlichen Lage.

• Erdgeschosswohnung• Baujahr 2022• Ca. 69 m² Wohnfläche• 2,5 Zimmer• Separat abgetrennter Arbeitsbereich• Erdgeschoss von 3 Etagen• Ca. 70 m² Terrasse und Gartenfläche• Süd-Ausrichtung• Eigener Gartenbereich• Wasseranschluss im Außenbereich• Holzspielburg im Garten• Gemeinschaftlicher Spielbereich in unmittelbarer Nähe• Barrierefreier Zugang• Einbauküche• Fernbedienbare Küchenbeleuchtung• Offener Wohn- und Küchenbereich• Tageslichtbad• Badewanne• Dusche• Parkettboden• Fußbodenheizung• Rollläden• Abstellraum• Großzügiges Kellerabteil• Neuwertiger Zustand• Fernwärme• Tiefgaragenstellplatz optional für 25.000€• Sehr gute S-Bahn-Anbindung über die S5• Nähe zum Schlosspark Biesdorf• Gärten der Welt gut erreichbar

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangabenDer Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.HaftungsbegrenzungDie Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.Hinweis zu KI-VisualisierungenSofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Bundesland: Berlin, 3 EtagenBezugSofort