Historischer Charme und ein Platz im Freien – gepflegte Wohnung mit Loggia in Pankow

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Berliner Ortsteil Pankow. Klassische Wohnhäuser, begrünte Straßen und kleine Geschäfte prägen die Nachbarschaft. Die Nähe zum Pankower Zentrum ergänzt die ruhige Wohnatmosphäre um vielfältige Angebote für den Alltag.Entlang der Berliner Straße und rund um die Breite Straße befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote. Das Rathaus-Center Pankow erweitert die Auswahl an Geschäften. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen ergänzen die Infrastruktur im Umfeld.Für Erholung im Grünen bieten sich der Bürgerpark Pankow und der Schlosspark Schönhausen an. Spazierwege, weitläufige Grünflächen und alter Baumbestand schaffen Raum für entspannte Stunden im Freien. Der Florakiez lädt mit Cafés und individuellen Läden dazu ein, die Nachbarschaft zu entdecken.Der S- und U-Bahnhof Pankow verbindet den Ortsteil mit der Berliner Innenstadt und weiteren Stadtgebieten. Straßenbahn- und Busverbindungen ergänzen das Nahverkehrsangebot. Auch mit dem Fahrrad lassen sich die benachbarten Quartiere erkunden.So verbindet die Lage ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, grünen Ausflugszielen und einer guten Anbindung an das Berliner Stadtleben.

Diese gepflegte Zweizimmerwohnung in Berlin-Pankow verbindet den Charakter eines denkmalgeschützten Gebäudes mit einem kompakten, gemütlichen Wohnkonzept. Auf ca. 43 m² Wohnfläche bietet sie Platz für persönliche Einrichtungsideen und einen angenehmen Alltag. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines um 1928 errichteten Wohnhauses.Zwei Zimmer ermöglichen eine Trennung von Wohnen und Schlafen. Ob entspannte Abende, gemeinsame Mahlzeiten oder ein persönlicher Rückzugsbereich – die Räume lassen sich nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ergänzt die praktische Ausstattung.Die ca. 3 m² große Loggia schafft einen geschützten Platz im Freien. Mit einer kleinen Sitzgelegenheit wird sie zum Lieblingsort für den morgendlichen Kaffee oder eine Pause nach Feierabend. Doppelt verglaste Holzfenster passen zum Charakter des Hauses und unterstreichen die wohnliche Atmosphäre.Ein eigener Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgegenstände und saisonale Dinge. Die Wohnung gehört zu einer größeren Wohnanlage mit einer gut strukturierten Wohnungseigentümergemeinschaft.Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet eine einladende Grundlage für alle, die ein überschaubares Zuhause mit historischem Charme und eigener Loggia in Pankow suchen.

• Ca. 43 m² Wohnfläche• 2 Zimmer• 4. Obergeschoss• Denkmalgeschütztes Gebäude, Baujahr ca. 1928• Gepflegter Zustand• Loggia mit ca. 3 m² Fläche• Einbauküche vorhanden• Doppelt verglaste Holzfenster• Eigener Keller mit zusätzlichem Stauraum• Größere Wohnanlage mit gut strukturierter Wohnungseigentümergemeinschaft• Ab sofort verfügbar

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangabenDer Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.HaftungsbegrenzungDie Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.Hinweis zu KI-VisualisierungenSofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 1997Bezugsofort