Helles Dachgeschoss mit Südwestbalkon, Blick ins Grüne und Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Mahlsdorf, der zum Bezirk Marzahn-Hellersdorf gehört. Das unmittelbare Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser und großzügige Gartengrundstücke aus. Hier zeigt sich Berlin von seiner entspannten, beinahe kleinstädtischen Seite: wenig großstädtische Hektik, gewachsene Nachbarschaften und viel Grün prägen das Straßenbild. Gerade diese Kombination aus naturnahem Wohnen und der Zugehörigkeit zur Hauptstadt macht Mahlsdorf zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die nach einem ruhigen Rückzugsort suchen.Auch im Alltag überzeugt die Lage durch eine gut erreichbare Infrastruktur. Entlang der Hönower Straße und im Bereich des S-Bahnhofs Mahlsdorf befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleister. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind je nach Ziel bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen ergänzen das Angebot im näheren Umfeld. Besonders Familien profitieren von der gewachsenen Wohnstruktur und den zahlreichen Möglichkeiten, den Alltag unkompliziert im eigenen Viertel zu gestalten.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt insbesondere über den S-Bahnhof Mahlsdorf mit der Linie S5. Von hier bestehen direkte Verbindungen über Lichtenberg und Ostkreuz in Richtung Berliner Innenstadt. Der Alexanderplatz ist mit der S-Bahn in etwa 30 Minuten erreichbar. Ergänzend sorgen die Straßenbahnlinie 62 sowie verschiedene Busverbindungen für eine gute Erschließung der umliegenden Wohngebiete. Mit dem Pkw bieten die Bundesstraßen B1 und B5 eine wichtige Verbindung in Richtung Berliner Zentrum und östliches Umland. Auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist über das übergeordnete Straßennetz erreichbar, was insbesondere für Berufspendler und Vielreisende von Vorteil ist.Ein besonderer Reiz der Lage liegt in den vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der nahegelegene Landschaftspark Wuhletal mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch die Kaulsdorfer Seen gehören zu den beliebten Naherholungsgebieten im Berliner Osten und bieten insbesondere in den wärmeren Monaten eine schöne Gelegenheit, Zeit am Wasser zu verbringen. Darüber hinaus ist der historische Dorfkern von Mahlsdorf mit seiner gewachsenen Bebauung und dem Gründerzeitmuseum ein charakteristischer Bestandteil des Ortsteils. Wer gerne größere Ausflüge unternimmt, erreicht zudem die Wald- und Seenlandschaften rund um Köpenick und den Müggelsee in überschaubarer Fahrzeit.Die Wohnlage verbindet damit auf besonders angenehme Weise die Vorzüge eines grünen, familienfreundlichen Umfelds mit den Möglichkeiten der Hauptstadt. Morgens beginnt der Tag in einer ruhigen Nachbarschaft, alltägliche Besorgungen lassen sich im näheren Umfeld erledigen und am Wochenende laden zahlreiche Grünflächen und Seen zu einer Auszeit im Freien ein. Gleichzeitig bleibt die Berliner Innenstadt durch die vorhandenen Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Eine attraktive Kombination für alle, die Wert auf Lebensqualität, Freiraum und ein entspanntes Wohnumfeld legen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu möchten.

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer angenehm hellen Wohnatmosphäre und einem schönen Blick über die grüne Nachbarschaft. Auf ca. 72 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause mit zwei separaten Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich und einem sonnigen Südwestbalkon. Die Wohnung befindet sich im 3. und zugleich obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohnbereich, der durch seine großen Fensterflächen und den direkten Zugang zum Balkon besonders offen und freundlich wirkt. Der kürzlich erneuerte Laminatboden in heller Holzoptik unterstreicht das moderne Erscheinungsbild und schafft eine angenehme Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile. Ein besonderes Highlight ist der Südwestbalkon, der einen schönen Weitblick über die umliegenden Dächer und Baumkronen eröffnet. Hier lassen sich insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne sowie entspannte Stunden im Freien genießen.Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während die charakteristischen Dachschrägen den Räumen eine gemütliche und individuelle Atmosphäre verleihen.Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die unter anderem über einen Siemens-Herd mit Cerankochfeld sowie einen Bosch-Geschirrspüler verfügt. Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch und lässt zugleich Raum für eine individuelle optische Modernisierung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet mit seiner klassischen Gestaltung einen angenehmen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschafts- beziehungsweise Abstellraum innerhalb der Wohnung.Auch technisch bietet die Immobilie eine gute Grundlage. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die vorhandene Wärmedämmung den Wohnkomfort im Dachgeschoss unterstützt. Die Dachflächenfenster wurden vor etwa fünf bis sechs Jahren erneuert. Zudem wurde der Balkonablauf bereits instand gesetzt. Der ehemals vorhandene Gasanschluss in der Küche wurde stillgelegt und die Küchenausstattung vollständig auf elektrische Geräte umgestellt.Das gepflegte Wohnensemble zeichnet sich durch eine angenehme Bewohnerstruktur aus Familien und älteren Bewohnern aus. Der gemeinschaftliche Außenbereich wird durch das begehbare Dach der Tiefgarage ergänzt, dessen Abdichtung bereits erneuert wurde. Eine zukünftige Begrünung und öffentliche Begehbarkeit sind vorgesehen und sollen die Aufenthaltsqualität innerhalb der Wohnanlage zusätzlich aufwerten.Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich zu erwerben. Dieser verfügt über ein eigenes Grundbuch und kann sowohl gemeinsam mit der Wohnung als auch separat erworben werden. Ein zugehöriger Kellerraum bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die ein helles Zuhause mit großzügigem Wohnbereich, zwei separaten Schlafzimmern und einem sonnigen Außenbereich suchen. Besonders die Kombination aus Dachgeschosslage, Südwestbalkon mit Weitblick, Personenaufzug und dem grünen Wohnumfeld macht diese Immobilie zu einem ansprechenden Angebot im beliebten Berlin-Mahlsdorf.

• Ca. 72 m² Wohnfläche• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer• 3. Obergeschoss / Dachgeschoss• Baujahr 1996• Oberste Etage• Personenaufzug• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich• Südwestbalkon mit schönem Weitblick• Blick über die umliegenden Dächer und Baumkronen• Neuer Laminatboden im Wohnzimmer• Separate Küche mit Einbauküche• Siemens-Herd mit Cerankochfeld• Bosch-Geschirrspüler• Tageslichtbad mit Badewanne• Separates Gäste-WC• Praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum• Zweifach verglaste Kunststofffenster• Dachflächenfenster vor ca. 5–6 Jahren erneuert• Vorhandene Wärmedämmung• Balkonablauf instand gesetzt• Gasanschluss in der Küche stillgelegt• Kellerraum• Personenaufzug bis zur Wohnebene• Tiefgaragendach bereits neu abgedichtet• Begrünung des Tiefgaragendachs geplant• Angenehme Bewohnerstruktur• Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 15.000 €• Stellplatz mit eigenem Grundbuch• Sofort verfügbar

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangabenDer Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.HaftungsbegrenzungDie Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.Hinweis zu KI-VisualisierungenSofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 EtagenBezugSofort