Stilvoll modernisiert – charmante Stadtwohnung in zentraler Berliner Lage

Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Gesundbrunnen und damit in einer urbanen, hervorragend angebundenen Wohnlage des Bezirks Mitte. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Mischung aus Wohnbebauung, Geschäften des täglichen Bedarfs und einer vielfältigen gastronomischen Infrastruktur aus.Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind im näheren Umfeld schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage verschiedene Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Volkspark Humboldthain mit seinen weitläufigen Grünflächen bildet einen attraktiven Gegenpol zum städtischen Alltag und bietet Raum für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien.Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die umliegenden S- und U-Bahn- sowie Busverbindungen sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch zahlreiche weitere Stadtteile unkompliziert erreichbar. Auch die zentralen Bereiche rund um den Alexanderplatz und die Friedrichstraße lassen sich dadurch schnell erreichen.Die Kombination aus zentraler Lage, guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln macht das Umfeld sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv und unterstreicht damit die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie.

Diese im Jahr 2021 umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich auf ca. 46,37 m² als attraktives Immobilienangebot mit zeitgemäßer Ausstattung und klassischer, angenehm klarer Raumaufteilung. Im Hochparterre gelegen, verbindet sie ein gepflegtes Wohnambiente mit einer interessanten Perspektive für Kapitalanleger und Käufer, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen.Die beiden separat angelegten Wohnräume ermöglichen eine komfortable Trennung von Wohnen und Schlafen. Der Wohnbereich bietet einen einladenden Mittelpunkt für den Alltag und lässt sich harmonisch mit einem Essplatz kombinieren. Das Schlafzimmer schafft einen privaten Rückzugsbereich und bietet ausreichend Raum für eine individuelle Möblierung. Der zurückhaltende Laminatboden sorgt dabei für ein stimmiges und gepflegtes Gesamtbild.Die vorhandene Einbauküche ist bereits für die alltägliche Nutzung ausgestattet. Besonders angenehm präsentiert sich das Tageslichtbad, das über eine Dusche verfügt und durch die natürliche Belichtung und Belüftung zusätzlichen Wohnkomfort bietet.Im Rahmen der umfassenden Modernisierung im Jahr 2021 wurde die Wohnung zeitgemäß hergerichtet und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung. Zweifach verglaste Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung, während ein eigenes Kellerabteil zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit insbesondere als Kapitalanlage. Ab dem 01.12.2026 beträgt die monatliche Nettokaltmiete 381,80 €, die Warmmiete liegt bei 710,80 €. Die monatlichen Nebenkosten von insgesamt 329,00 € setzen sich aus 134,00 € Heizkosten, 137,00 € Betriebskosten und 58,00 € Warmwasserkosten zusammen. Daraus ergibt sich ab Dezember eine Jahresnettokaltmiete von 4.581,60 €.Gleichzeitig bleibt die Wohnung – unter Berücksichtigung der jeweiligen mietrechtlichen Voraussetzungen – auch für Käufer interessant, die perspektivisch eine Eigennutzung in Betracht ziehen. Damit verbindet die Immobilie einen zeitgemäßen Wohnstandard mit einer bestehenden Vermietung und langfristig flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

• 2-Zimmer-Wohnung• Ca. 46,37 m² Wohnfläche• Hochparterre• Im Jahr 2021 umfassend erneuert• Einbauküche• Tageslichtbad mit Dusche• Laminatboden• Zweifach verglaste Kunststofffenster• Kellerabteil• Derzeit vermietet• Als Kapitalanlage geeignet• Perspektivische Eigennutzung im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangabenDer Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.HaftungsbegrenzungDie Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.Hinweis zu KI-VisualisierungenSofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2021Bezugsofort