RUDNICK bietet GENERATIONSGLÜCK: zwei getrennte Häuser, ein Grundstück in Idensen

Idensen ist einer der kleineren Ortsteile von Wunstorf und zählt rund 960 Einwohner. Das Objekt liegt am Ortsrand in einer kleinen Siedlung mit nur wenigen Häusern, ausschließlich Wohnnutzung, aufgelockerte Bebauung, ebenes Gelände. Vom Garten aus geht der Blick weit ins Grüne.Bekannt ist Idensen vor allem für die Sigwardskirche, einen romanischen Bau aus dem 12. Jahrhundert, dessen mittelalterliche Wandmalereien weit über die Region hinaus Beachtung finden. Das Steinhuder Meer und der umgebende Naturpark liegen in wenigen Minuten Fahrtzeit, ebenso die Radwege rund um das Tote Moor.Für den Alltag ist Wunstorf mit seinen Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten rund sechs Kilometer entfernt. Vom Bahnhof Wunstorf erreichen Pendler den Hauptbahnhof Hannover in etwa 20 Minuten. Die Bundesstraße 441 liegt rund viereinhalb Kilometer entfernt, die Autobahnauffahrt Wunstorf-Kolenfeld etwa zwölfeinhalb.

Sie suchen ein Zuhause, in dem mehrere Generationen Ihrer Familie zusammenleben können, jeder mit eigenen vier Wänden?Sie möchten selbst einziehen und gleichzeitig eine Einheit vermieten, damit die Finanzierung mitträgt?Oder suchen Sie eine reine Kapitalanlage mit mehreren Mieteinheiten und einem Grundstück, das seinen Wert hält?Dann lohnt sich ein Blick nach Wunstorf-Idensen.Angeboten werden zwei Doppelhaushälften, die gemeinsam auf einem Grundstück von rund 1.182 Quadratmetern stehen. Die erste ist ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1906, massiv gebaut, voll unterkellert und mit zwei abgeschlossenen Wohnungen übereinander. Die zweite war ursprünglich ein Stallgebäude und wurde 1990 genehmigt zum Einfamilienhaus umgebaut. Zusammen ergeben beide Gebäude rund 274 Quadratmeter Wohnfläche. Alle Einheiten stehen leer und sind damit sofort bezugsfrei.Gewachsene Substanz, viel Platz und zwei Gebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten auf einem Grundstück: Das findet sich selten in dieser Form. Sie entscheiden, ob Sie alles selbst nutzen, einen Teil vermieten oder das Anwesen als Anlage betrachten.Die Aufteilung im ÜberblickDas Zweifamilienhaus, ca. 160 m² WohnflächeErdgeschosswohnung:- Großzügige Diele - Drei Zimmer- Wohnküche- Bad mit Dusche und Waschbecken- Die zugehörige Toilette befindet sich im Zwischengeschoss des TreppenhausesObergeschosswohnung:- Großzügige Diele - Zwei Zimmer: ein großes Wohnzimmer, das sich nach dem Vorbild des Erdgeschosses teilen lässt, sowie ein Schlafzimmer- Große Wohnküche- Badezimmer mit Dusche im Zwischengeschoss des TreppenhausesKeller:- Unterkellert- Waschmaschinenanschlüsse- Mehrere VorratsräumeDachgeschoss:- Gegebenenfalls Ausbaupotenzial, ist vorab bei der Stadt Wunstorf zu prüfen!Ein zentrales Treppenhaus erschließt beide Wohnungen. Die Fensterverglasung wurden um 2002 teilweise erneuert, die Bäder sind in Teilen modernisiert.Das ehemalige Stallgebäude, heute Einfamilienhaus, ca. 114 m² WohnflächeErdgeschoss:- Windfang- Wohndiele mit Essbereich, offen übergehend ins Wohnzimmer- Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse- Küche- Schlafzimmer mit Terrassenzugang- Gäste-WCObergeschoss:- Drei Zimmer- Duschbad mit WC- Flur- AbstellraumDieses Gebäude ist nicht unterkellert. Zusätzlichen Stauraum bietet jedoch der Spitzboden, der sich gut als Abstellfläche nutzen lässt.Außenanlagen und Grundstück:- Grundstücksfläche ca. 1.182 m², eben und eingefriedet- Gartenfläche mit freiem Blick ins Grüne- Überdachte Terrasse am EFH- Befestigte Hoffläche- Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Telefon, (Glasfaser möglich)- Kein Gasanschluss in der Straße- Beheizung beider Gebäude über NachtspeicheröfenKnapp 1.200 Quadratmeter Grundstück sind für sich genommen ein Wert. Hier ist Raum für Gemüsebeete, Obstbäume und ein Trampolin, und trotzdem bleibt noch Platz für die Hängematte. Hunde haben Auslauf, Kinder haben Platz zum Toben, und wer handwerklich arbeitet, findet Stellfläche für Anhänger, Holzlager oder Werkstatt. Dazu kommt die Freiheit, die drei getrennte Wohneinheiten mit sich bringen. Eltern und erwachsene Kinder können zusammenrücken, ohne sich einen Flur zu teilen. Wer lieber vermietet, hat gleich mehrere Einheiten, die zur Finanzierung beitragen. Und wer ein Zimmer für das Arbeiten von zu Hause braucht, muss dafür niemanden aus dem Wohnzimmer verdrängen.Unser Fazit:Hier erwartet Sie kein fertiges Produkt, sondern ein ehrliches Angebot mit klarem Potenzial. Zwei Gebäude, drei Wohneinheiten, ein großzügiges Grundstück in ruhiger Ortsrandlage, dazu ein Kaufpreis, der den Modernisierungsbedarf bereits berücksichtigt.Bitte klären Sie Ihre Finanzierung vorab mit Ihrer Bank und holen Sie sich die aktuellen Konditionen ein.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um mit Ihnen Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren zu können.

Ausstattung und Highlights auf einen Blick:Das Objekt- Zwei Doppelhaushälften auf einem gemeinsamen Grundstück- Insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten- Rund 274 m² Wohnfläche- Grundstück rund 1.182 m², eben und eingefriedet- Alle Einheiten leer stehend und sofort bezugsfreiZweifamilienhaus, ca. 160 m²- Baujahr 1906, massive Bauweise- Zwei abgeschlossene Wohnungen übereinander- Erdgeschoss mit drei Zimmern, Wohnküche und Bad mit Dusche- Obergeschoss mit zwei Zimmern und großer Wohnküche- Großzügige Dielen als Eingangsbereich in beiden Wohnungen- Wohnzimmer im Obergeschoss teilbar, dadurch ein drittes Zimmer möglich- Bad (OG-Whg.) und Toilette (EG-Whg.) jeweils im Zwischengeschoss des Treppenhauses- Zentrales Treppenhaus- unterkellert mit Waschmaschinenanschlüssen und mehreren Vorratsräumen- Gegebenenfalls Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, vorab bei der Stadt Wunstorf zu prüfen- Fensterverglasung um 2002 teilweise erneuert, Bäder teilweise modernisiertEinfamilienhaus, ca. 114 m²- Ehemaliges Stallgebäude, 1990 genehmigt zum Wohnhaus umgebaut- 5 Zimmer, Küche, 1 Bad und Gäste-WC- Kamin- Überdachte Terrasse direkt vom Wohnzimmer erreichbar- Spitzboden- Nicht unterkellertAußenbereich- Großzügige Gartenfläche mit freiem Blick ins Grüne- Befestigte Hoffläche mit Stellmöglichkeiten- Platz für Gemüsebeete, Obstbäume und Spielfläche- Raum für Anhänger, Holzlager oder WerkstattTechnik und Anschlüsse- Beheizung beider Gebäude über Nachtspeicheröfen- Strom, Wasser, Kanal und Telefon angeschlossen- Kein Gasanschluss in der StraßeWir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

SonstigesWenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. Hinweis gemäß § 36 VSBG:Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 BerlinE-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1Bezugnach Absprache