3 Wohnungen im Paket – attraktive Kapitalanlage im Leipziger Nordwesten

Mikrolage: Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Wahren in einer ruhigen Nebenstraße unweit der Georg-Schumann-Straße. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet zugleich kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke sowie weitere kleinere Dienstleister sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Haltestelle Wahren (Rathaus) liegt rund 230 Meter entfernt, der Bahnhof Leipzig-Wahren etwa 860 Meter.Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Auensee und zum Leipziger Auwald, die attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld bieten. Gleichzeitig sorgt die nahe Georg-Schumann-Straße für eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt und in die nordwestlichen Stadtbereiche. Die Mikrolage verbindet damit eine ruhige Wohnsituation mit guter Nahversorgung und einer für Mieter attraktiven Verkehrsanbindung.Makrolage:Der Leipziger Nordwesten zählt zu den etablierten Wohnlagen der Stadt und verbindet gewachsene Quartiere mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Infrastrukturstandorte. Stadtteile wie Wahren, Möckern und Lindenthal profitieren von der Nähe zur Leipziger Innenstadt, zum Flughafen Leipzig/Halle sowie zu den Gewerbe- und Logistikstandorten im nördlichen Stadtgebiet.Über die Georg-Schumann-Straße sowie die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse im Umfeld bestehen gute Verbindungen in Richtung Zentrum, zur A9 und A14 sowie in das Leipziger Umland. Gleichzeitig bietet der Nordwesten mit dem Auensee, dem Auwald und weiteren Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Für Kapitalanleger ist der Standort insbesondere durch die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsener Wohnstruktur und der Nähe zu bedeutenden Arbeitsplätzen interessant. Kompakte Wohnungen treffen hier auf eine breite Nachfrage von Singles, Berufspendlern und kleineren Haushalten.

Dieses Wohnungspaket umfasst drei vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, mehrere Einheiten innerhalb eines Hauses gebündelt zu erwerben. Alle drei Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügen über funktionale, gut vermietbare Grundrisse.Zwei der Wohnungen bieten jeweils ca. 55 m² Wohnfläche und verfügen zusätzlich über einen Balkon. Eine dieser Einheiten wurde zuletzt in wesentlichen Bereichen aufgefrischt; insbesondere Wände und Fußböden wurden erneuert. Die zweite 55-m²-Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt ebenfalls durch helle Räume, eine klare Raumaufteilung und einen gut nutzbaren Außenbereich.Die dritte Wohnung verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche und bietet einen kompakten 2-Zimmer-Grundriss mit separatem Wohn- und Schlafbereich. Der Ausstattungszustand ist funktional und bietet perspektivisch zusätzliches Aufwertungspotenzial.Alle drei Einheiten verfügen über eine separate Einbauküche, ein gefliestes Badezimmer mit Dusche sowie Fliesen- und Laminatböden. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.Sämtliche Einheiten sind bereits vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 1.049 € beziehungsweise 12.588 € p. a. Damit bietet das Paket einen unmittelbaren laufenden Mietertrag und gleichzeitig unterschiedliche Ansatzpunkte für eine langfristige Weiterentwicklung des Bestandes.Insgesamt verbindet das Angebot drei kompakte, gut vermietbare Einheiten mit unterschiedlichen Ausstattungsständen innerhalb einer Liegenschaft. Zwei Balkone, bestehende Mietverhältnisse sowie perspektivisches Entwicklungspotenzial machen das Paket insbesondere für Kapitalanleger interessant, die ihren Bestand mit mehreren Einheiten an einem Standort erweitern möchten.Kurzfakten:• Wohnungspaket aus 3 Eigentumswohnungen• Insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche• 3 × 2-Zimmer-Wohnungen• Wohnflächen: ca. 55 m², 55 m² und 40 m²• Baujahr: ca. 1900• Alle Einheiten im 1. Obergeschoss• Alle 3 Wohnungen vermietet• 2 Wohnungen mit Balkon• 1 Einheit zuletzt aufgefrischt / saniert• Separate Einbauküchen• Badezimmer jeweils mit Dusche• Fliesen und Laminat• Jeweils eigenes KellerabteilKaltmiete gesamt: 1.049 € monatlich / 12.588 € p. a.Hausgeld gesamt: 777,54 € monatlichNicht umlagefähige Kosten gesamt: 221,80 € monatlichdavon Erhaltungsrücklage: 134,22 € monatlich

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des KaufpreisesDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß § 656c BGB.SonstigesHinweis:Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 1998, Distanz zum Flughafen: 10.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.6, Distanz zum Bus: 0.33