Helle 2-Zimmer Wohnung mit Einbauküche und Balkon mit guter Anbindung

Mikrolage: Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Wahren in einer ruhigen Nebenstraße unweit der Georg-Schumann-Straße. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet zugleich kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke sowie weitere kleinere Dienstleister sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Haltestelle Wahren (Rathaus) liegt rund 230 Meter entfernt, der Bahnhof Leipzig-Wahren etwa 860 Meter.Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Auensee und zum Leipziger Auwald, die attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld bieten. Gleichzeitig sorgt die nahe Georg-Schumann-Straße für eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt und in die nordwestlichen Stadtbereiche. Die Mikrolage verbindet damit eine ruhige Wohnsituation mit guter Nahversorgung und einer für Mieter attraktiven Verkehrsanbindung.Makrolage:Der Leipziger Nordwesten zählt zu den etablierten Wohnlagen der Stadt und verbindet gewachsene Quartiere mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Infrastrukturstandorte. Stadtteile wie Wahren, Möckern und Lindenthal profitieren von der Nähe zur Leipziger Innenstadt, zum Flughafen Leipzig/Halle sowie zu den Gewerbe- und Logistikstandorten im nördlichen Stadtgebiet.Über die Georg-Schumann-Straße sowie die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse im Umfeld bestehen gute Verbindungen in Richtung Zentrum, zur A9 und A14 sowie in das Leipziger Umland. Gleichzeitig bietet der Nordwesten mit dem Auensee, dem Auwald und weiteren Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Für Kapitalanleger ist der Standort insbesondere durch die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsener Wohnstruktur und der Nähe zu bedeutenden Arbeitsplätzen interessant. Kompakte Wohnungen treffen hier auf eine breite Nachfrage von Singles, Berufspendlern und kleineren Haushalten.

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss, helle Räume und einen Balkon mit Blick ins grüne Umfeld. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und bietet eine angenehme Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen.Der großzügige Wohnbereich wird durch mehrere Fenster sehr gut belichtet und bietet ausreichend Platz für eine Kombination aus Wohn- und Essbereich. Der vorhandene Laminatboden sowie die neutral gehaltenen Wandflächen schaffen eine solide Grundlage für unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Auch das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet genügend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser erweitert die Wohnung um einen gut nutzbaren Außenbereich und eröffnet einen angenehmen Blick ins Grüne.Das vollständig geflieste Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein separater Flurbereich verbindet die einzelnen Räume und unterstreicht die funktionale Aufteilung der Wohnung.Insgesamt bietet die Einheit eine gut nutzbare und gefragte Wohnungsstruktur mit großzügigem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, eigener Küche und Balkon. Die Kombination aus heller Raumwirkung, durchdachtem Grundriss und zusätzlichem Außenbereich schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Kurzfakten: • Objekt: 2 Raum Etagenwohnung• Wohnfläche: ca. 55 m²• Baujahr: 1900• Etage: erste Etage• Zimmer: 2• Vermietung: vermietet• Zustand: gepflegt• Balkon/Terrasse: ja• Küche: abgetrennte Einbauküche • Bad: Badezimmer mit Dusche • Boden: Fliesen und Laminat • Keller: eigenes Kellerabteil• Kaltmiete: 350€ monatlich• Hausgeld p.m.: 236€ • Nicht umlagefähige Kosten: 78,8€ inkl. 49,32€ Erhaltungsrücklage

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des KaufpreisesDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß § 656c BGB.SonstigesHinweis:Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: WE04, 4 Etagen, modernisiert: 1998, Distanz zum Flughafen: 10.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.6, Distanz zum Bus: 0.33