5,21 % Ist-Rendite – Wohnungspaket in Leipzig Zentrum Nord

Dieses Wohnungspaket in Leipzig Zentrum Nord bietet Kapitalanlegern eine kompakte und klar strukturierte Investmentmöglichkeit mit fünf Wohneinheiten, fünf Tiefgaragenstellplätzen und einer vermietbaren Fläche von ca. 305 m². Der Paketpreis liegt bei 924.000 € und entspricht einem Kaufpreis von ca. 3.029,51 € pro m². Zuzüglich werden 5 Stellplätze für zzgl. 75.000€ miterworben.Die Einheiten befinden sich in einem ca. 1996 errichteten Mehrfamilienhaus und präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2026. Durch die Kombination aus Aufzug, Kellerabteilen, Balkon beziehungsweise Terrasse sowie Tiefgaragenstellplätzen entsteht ein marktgängiges Wohnungsangebot innerhalb einer zentralen Leipziger Lage.Das Paket umfasst insgesamt 9 Zimmer und erzielt eine aktuelle Nettokaltmiete von 48.108 € p.a. Daraus ergibt sich ein Faktor Ist von 19,21 sowie eine Ist Rendite von 5,21 %. Damit ist das Angebot vor allem für Anleger interessant, die nicht eine einzelne Wohnung erwerben möchten, sondern ein überschaubares Paket mit mehreren Einheiten, laufender Mietbasis und klarer Objektstruktur suchen.Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an. Besonders die kompakten bis mittelgroßen Einheiten sind in zentralen Leipziger Lagen gut nachvollziehbar positioniert. Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch fünf Tiefgaragenstellplätze, die den praktischen Nutzwert des Paketes zusätzlich erhöhen.Aus Kapitalanlegersicht liegt die Stärke dieses Angebotes in der Kombination aus Paketpreis, laufender Ist Miete, gepflegtem Objektzustand und zentraler Lagequalität. Die Struktur bleibt überschaubar, bietet aber mehr Risikostreuung als ein einzelnes Apartment. Gleichzeitig erlaubt die Bündelung mehrerer Einheiten eine klare Bestandshaltung innerhalb eines Hauses.Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Wohnungspaket für Anleger, die eine vermietete Bestandsstruktur mit soliden Kennzahlen und guter Vermietbarkeit in Leipzig suchen.Kurzfakten• Objekt: Wohnungspaket mit 5 Wohneinheiten• Kaufpreis: 924.000 €• Kaufpreis pro m²: ca. 3.029,51 €• Vermietbare Fläche: ca. 305 m²• Wohnfläche gesamt: ca. 305 m²• Wohneinheiten: 5• Zimmer gesamt: 9• Objektzustand: gepflegt• Letzte Modernisierung: 2026• Baujahr: ca. 1996• Aufzug: vorhanden• Keller: vorhanden• Balkon / Terrasse: vorhanden• Stellplätze: 5 Tiefgaragenstellplätze• Heizungsart: Gas Heizung• Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer• Energieeffizienzklasse: C• Energieverbrauchskennwert: 93 kWh/(m²*a)• Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises• Faktor Ist: 19,21• Rendite Ist: 5,21 %• Kaltmiete: 48.108 € p.a., ca. 4.009 € monatlich

SonstigesHinweis:Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Haftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.StichworteTiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 305,00 m², Gesamtfläche: 305,00 m², vermietbare Fläche: 305,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: WE08 / WE09 / WE12 / WE32 / WE33, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 20.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.27, Distanz zum Bus: 0.12