Leegebruch: Einfamilienhaus mit Garage, Nebengebäude und Gestaltungspotenzial auf 745 m² Grundstück

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Leegebruch im Landkreis Oberhavel, nordwestlich von Berlin. Der Ort zeichnet sich durch seinen gewachsenen Wohncharakter, überwiegend kleinteilige Wohnbebauung und eine naturnahe Umgebung aus. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Städte Oranienburg, Velten und Hennigsdorf.Die Bushaltestelle „Leegebruch, Birkenhof“ ist in ca. sechs Gehminuten erreichbar. Hier verkehren die OVG-Buslinien 800 und 824 mit Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.Der Bahnhof Oranienburg liegt ca. 6,2 km entfernt und bietet mit der S-Bahnlinie S1 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt bis nach Wannsee. Ergänzend verkehren die Regionalbahnlinien RE5, RB12, RB20 und RB32 mit Verbindungen unter anderem nach Berlin, Potsdam und zum Flughafen BER. Die Intercity-Linie IC 17 ergänzt das Angebot um Fernverkehrsverbindungen.Der Bahnhof Velten (Mark) ist ca. 6,4 km entfernt. Von hier verkehren der RE6 in Richtung Berlin-Charlottenburg sowie die RB55 zwischen Kremmen und Hennigsdorf. Dort besteht Anschluss an die S-Bahnlinie S25. Mit dem Pkw sind die umliegenden Städte und Berlin über das regionale Straßennetz sowie die Autobahn A10 erreichbar.Leegebruch verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte und eine Apotheke sind im Ort vorhanden. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in Leegebruch. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote stehen in Oranienburg, Velten und Hennigsdorf zur Verfügung.Wald- und Grünflächen sowie nahegelegene Gewässer bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung. Weitere Sport- und Freizeitangebote ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität der Region.

Dieses im Jahr 1937 errichtete, freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 745 m² großen Grundstück in der Gemeinde Leegebruch im Landkreis Oberhavel. Mit einer Wohnfläche von ca. 82,08 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie insgesamt vier Zimmer sowie zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit räumlich getrenntem WC. Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich zwei weitere Schlafzimmer befinden. Diese lassen sich je nach individuellem Bedarf auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Anbau, in dem sich ein Hauswirtschaftsraum und ein zusätzlicher Abstellraum befinden. Eine überdachte Veranda sowie eine Terrasse bietet einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien.Das 745 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung. Ob als Erholungsbereich, Spielfläche für Kinder oder zur Anlage eines Nutzgartens – hier lässt sich der Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Eine Garage sowie ein kleines Nebengebäude ergänzen das vorhandene Platzangebot und bieten zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.Beheizt wird das nicht unterkellerte Wohnhaus über eine Gasheizung. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die erforderlichen Renovierungs- und gegebenenfalls Modernisierungsmaßnahmen bieten zukünftigen Eigentümern die Gelegenheit, das Haus entsprechend ihren persönlichen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten.Die Kombination aus einem freistehenden Wohnhaus mit vier Zimmern, einem großzügigen Grundstück sowie zusätzlichen Nebengebäuden macht diese Immobilie insbesondere für Paare, kleine Familien und handwerklich versierte Käufer interessant, die ein Eigenheim mit individuellem Gestaltungspotenzial im Berliner Umland suchen.

- freistehendes Einfamilienhaus- Baujahr 1937- Grundstücksfläche: 745 m²- Wohnfläche: ca. 82,08 m² gemäß Wohnflächenberechnung- vier Zimmer- Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss- separate Küche- Badezimmer mit räumlich getrenntem WC- Anbau mit Hauswirtschaftsraum und Abstellraum- überdachte Terrasse- Garage- kleines Nebengebäude- Gasheizung- nicht unterkellert- renovierungsbedürftiger Zustand

SonstigesDas digitale Exposé können Sie sich direkt hier herunterladen:https://www.lehnitzsee-immobilien.de/immobilien/immobilien-in-deutschland/leegebruch-einfamilienhaus-mit-garage-nebengebaeude-leegebruch-193/StichworteDistanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 1.20