DHH mit 6 Zimmern in der Tribseer Siedlung // 653 m² Grundstück // 2 Garagen // Sanierungsobjekt

Die Tribseer Siedlung gehört zu den gewachsenen Wohngebieten Stralsunds und ist besonders für Familien und Paare interessant, die ein eigenes Haus mit Garten in Stadtnähe schätzen. Einfamilien- und Doppelhäuser, großzügige Grundstücke und viel Grün prägen das Wohnumfeld. Die Immobilie liegt im Unterweg, einer verkehrsberuhigten Straße ohne viel Durchgangsverkehr – ein angenehmer Vorteil gerade für Familien mit Kindern.Auch die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen. Eine Grundschule liegt rund einen Kilometer entfernt, Kindertagesstätten, weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Die rund drei Kilometer entfernte Stralsunder Innenstadt ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.Interessant ist die Wohnlage auch mit Blick auf eine langfristige Investition in die eigene Immobilie. Ein Grundstück mit Garten innerhalb des Stadtgebiets, eine gewachsene Nachbarschaft und die vorhandene Infrastruktur sind Standortvorteile, die sich durch eine Sanierung des Hauses langfristig nutzen lassen. Wer hier investiert, entscheidet sich für einen etablierten Wohnstandort mit guten Voraussetzungen für eine dauerhafte Eigennutzung.

Ein Garten für die Familie, ausreichend Zimmer für alle und dazu eine ruhige Wohnlage in Stralsund. In der Tribseer Siedlung bringt diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1930 gleich mehrere Voraussetzungen für ein zukünftiges Zuhause mit. Auf rund 117 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, während das 653 m² große Grundstück mit Garten, überdachter Terrasse und zwei Garagen auch außerhalb des Hauses reichlich Platz bietet.Das Erdgeschoss umfasst ein miteinander verbundenes Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche, die direkt an den Essbereich angrenzt. Ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Dadurch lassen sich die wichtigsten Wohnbereiche auf einer Ebene nutzen.Drei weitere Zimmer liegen im Dachgeschoss. Das größte misst rund 19 m² und fällt durch die sichtbaren Holzelemente und die Fenster auf unterschiedlichen Seiten auf. Die beiden kleineren Räume können als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.Das Haus ist sanierungsbedürftig und lässt bei der Modernisierung Raum für eigene Vorstellungen. Das Dach stammt aus dem Jahr 1997, die zweifach verglasten Fenster aus dem Jahr 1994. Bei der Gasheizung wurden 2023 der Heizkessel und der Brenner erneuert.Auch das Grundstück ist vielseitig nutzbar. Neben den Rasenflächen und der gewachsenen Bepflanzung gibt es einen befestigten Hofbereich und eine größere überdachte Terrasse. Die eigene Zufahrt führt zu den Garagen, die zusätzliche Stell- und Abstellfläche bieten.

// Doppelhaushälfte von 1930 in der gewachsenen Tribseer Siedlung in Stralsund// Ca. 653 m² Grundstück mit viel Gartenfläche und eigener Zufahrt// Ca. 117 m² Wohnfläche auf zwei Etagen// Sechs Zimmer, davon vier als Schlafzimmer nutzbar, ideal für größere Familien// Miteinander verbundenes Wohn- und Esszimmer für einen gemeinsamen Wohnbereich// Separate Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer// Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss// Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche// Drei Zimmer im Dachgeschoss – Platz für Kinder, Gäste oder Homeoffice// Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss für mehr Stauraum// Gasheizung: Heizkessel und Brenner 2023 erneuert, Heizkörper und Rohrleitungen aus dem Altbestand// Dach von 1997// Zweifach verglaste Fenster von 1994// Sanierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungsspielraum// Garten mit Rasenflächen und gewachsener Bepflanzung – Platz für Kinder, Beete und Gartengestaltung// Größere überdachte Terrasse als geschützter Sitzbereich// Befestigter Hofbereich mit eigener Grundstückszufahrt// Zwei Garagen als Stellflächen und zusätzlicher Platz für Gartengeräte o.ä.

SonstigesAlle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich derVisualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.---Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 3.00