Voll vermietete Wohnhaus-Einheit in Rostock // Kapitalanlage mit Zukunft // 4 WE // gepflegte Lage

Das angebotene Objekt liegt am Rande des Rostocker Stadtteils Toitenwinkel in recht grüner Lage und schön eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage. Umgeben von Bäumen, Rasenflächen und einer nahegelegenen Parkanlage genießen die Bewohner hier eine ruhige Atmosphäre, die sich angenehm von den urbanen Strukturen der Umgebung abhebt.Die unmittelbare Nähe zu Gehlsdorf – einem der begehrtesten Wohngebiete Rostocks – unterstreicht den Standort zusätzlich. Von hier aus sind es nur wenige Minuten bis ans Warnow-Ufer, das mit Spazierwegen und maritimer Atmosphäre Lebensqualität bietet. Gleichzeitig ist die Rostocker Innenstadt mit der Straßenbahn oder dem Auto schnell erreichbar, sodass Mieter von einer idealen Kombination aus Natur und Anbindung profitieren.In den vergangenen Jahren hat sich Toitenwinkel kontinuierlich aufgewertet: Grünflächen wurden neugestaltet, das Wohnumfeld verbessert und die Infrastruktur erweitert. Dadurch entsteht ein positives Wohngefühl, das die Attraktivität für Mieter erhöht. Für Investoren bedeutet dies ein Umfeld mit stabiler Nachfrage, verlässlichen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Wie viel Stabilität darf ein Investment Ihnen bieten? Wer in ein Mehrfamilienhaus mit vier separaten Wohneinheiten investiert, setzt nicht auf ein einzelnes Standbein, sondern auf ein ganzes Fundament: vier Mieterstrukturen, vier Ertragsquellen, vier Chancen für stabile Einnahmen. Genau diese Stärke bündelt der mittlere Aufgang eines gepflegten Wohnensembles in Rostock – ein Teil des Ganzen, der sich klar abgrenzt und eigenständig als Investmentobjekt überzeugt.Die helle Fassade, das klassische Satteldach und die ruhige Einbettung in grüne Außenanlagen vermitteln Beständigkeit und Qualität. Schon der erste Eindruck zeigt: Hier wurde auf solide Bauweise und ein gepflegtes Umfeld Wert gelegt. Balkone und Terrassen bieten den Bewohnern spürbaren Mehrwert, und mit dem dazugehörigen Doppelcarport sowie weiteren Stellplätzen wird das Angebot für Mieter noch attraktiver – ein praktischer Pluspunkt, der die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.Im Inneren eröffnen sich vier Etagen mit insgesamt zwölf Zimmern, aufgeteilt in Wohnungen mit durchdachten Grundrissen. Unterschiedliche Wohnkonzepte werden bedient: großzügige Wohnbereiche, helle Räume und funktionale Aufteilungen, die sich für Paare, Familien und Einzelpersonen gleichermaßen eignen. Die Vielfalt sorgt für dauerhaft hohe Nachfrage und stabile Erträge – heute wie in Zukunft.Rostock selbst bringt die entscheidende Standortqualität mit: eine wachsende Stadt, die wirtschaftlich und kulturell stark ist und durch die Nähe zur Ostsee zusätzlich an Attraktivität gewinnt. Genau darin liegt der langfristige Wert: ein Investment, das nicht nur durch solide Mieteinnahmen überzeugt, sondern sich in zehn Jahren mit hoher Wahrscheinlichkeit als wertsteigerndes Vermögensbaustein präsentiert. Sicherheit und Wachstum gehen hier Hand in Hand.----Alle vier Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet.

Wohnung UG // 69,56 m²Wohnung EG // 80,96 m²Wohnung OG // 80,96 m²Wohnung DG // 80,79 m²// Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse für zusätzlichen Wohnkomfort// Helle, funktionale Grundrisse – ideal für unterschiedliche Mieterprofile// Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume im Haus // Doppelcarport sowie weitere Freiplätze direkt am Haus – attraktive Parkmöglichkeiten für Mieter// Solide Bauweise und gepflegte Außenanlagen// Ca. 288 m² Grundstücksfläche// Sofortige Mieteinnahmen und stabile Rendite von Beginn an// Geringes Leerstandsrisiko durch gefragte Lage und wachsendem Wohnungsmarkt in Rostock// Kombination aus Sicherheit, Kontinuität und WertsteigerungspotenzialDetaillierte Auskünfte zu den aktuellen Mieteinnahmen und allen diesbezüglichen Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse gern zur Verfügung.Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlichen.

SonstigesAlle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich derVisualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.---Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 7.00