Stilvolle Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen, 2 Terrassen, Kamin und möglicher Gartennutzung

Wohnen in Gründau-Lieblos - naturnah, gut angebunden und mit kurzen Wegen im Alltag
Die Immobilie befindet sich in Gründau-Lieblos, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Gründau im Main-Kinzig-Kreis. Die Lage verbindet auf angenehme Weise die Vorzüge eines naturnahen und gewachsenen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Alltagsinfrastruktur und einer guten überregionalen Verkehrsanbindung.
Besonders praktisch ist die Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Gastronomie und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind damit schnell erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Die Kinzigtalschule liegt nur rund 710 Meter entfernt.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist zudem die Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen sowie insbesondere die A66 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Gelnhausen, Hanau und Frankfurt. Damit eignet sich Gründau sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die die Ruhe eines kleineren Wohnortes schätzen, gleichzeitig aber die Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren des Rhein-Main-Gebiets nicht missen möchten. Der Bahnhof Gründau-Lieblos ergänzt das Mobilitätsangebot.
Auch hinsichtlich Freizeit und Erholung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Die landschaftlich reizvolle Lage im Kinzigtal, die umliegenden Feld- und Waldflächen sowie die vielfältigen Sport-, Vereins- und Freizeitangebote der Gemeinde schaffen ein abwechslungsreiches Umfeld für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien.
Gründau verbindet damit mehrere Eigenschaften, die am Immobilienmarkt zunehmend gefragt sind: großzügiges Wohnen, ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld, eine gute Nahversorgung und gleichzeitig eine verkehrsgünstige Lage zu den Zentren des Rhein-Main-Gebiets.

Diese exklusive Maisonette-Wohnung mit separatem Eingang erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1979. Das Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse und wurde kontinuierlich instand gehalten, wobei im Jahr 2000 das Dach vollständig erneuert wurde.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 250 Quadratmetern verteilen sich sechs Zimmer, ein Flur, eine Küche sowie zwei Tageslichtbäder. Die stilvolle Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und bietet mit zwei Balkonen und zwei Terrassen - darunter eine überdachte - viel Raum für Entspannung im Freien. Die Balkone eröffnen zudem einen beeindruckenden Fernblick. Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit zur Gartennutzung.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Wohnzimmer. Dank der großflächigen Fenster, des offenen Grundrisses und des Kamins entsteht eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Beide Bäder sind mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Bidet ausgestattet. Die Böden der Wohnung sind überwiegend mit Fliesen belegt, was eine pflegeleichte und zugleich stilvolle Gestaltung ermöglicht.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993, die regelmäßig gewartet wurde. Seit 2000 erfolgt die Heizkostenabrechnung elektronisch. Zusätzlichen Stauraum bietet der große Kellerraum. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch zwei Garagen-Stellplätze, die bequemes und sicheres Parken ermöglichen.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen