Möblierte Gartenwohnung mit überdachter Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

Die begehrte Wohnlage im Germeringer Ortsteil Neugermering zeichnet sich durch eine erstklassige Kombination aus naturnaher Lebensqualität, gehobenem Wohnumfeld und einer hervorragenden Infrastruktur im unmittelbaren westlichen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt München aus. Das Quartier überzeugt durch eine angenehm ruhige, gepflegte Nachbarschaft, die vorwiegend von niveauvoller Ein- und Zweifamilienhausbebauung sowie geschmackvollen kleineren Wohnanlagen geprägt ist. Hier verbindet sich das entspannte Flair einer niveauvollen Gartenstadt perfekt mit den Vorzügen einer modern strukturierten Stadt.

Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder innerhalb weniger Minuten bequem erreichbar. Ein breit gefächertes Sortiment an Supermärkten, Bäckereien, Drogerien sowie Fachgeschäften sorgt für ein Höchstmaß an Komfort im Alltag. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine ausgezeichnete medizinische Versorgung vor Ort mit zahlreichen Fachärzten, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen. Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot im direkten Umfeld lässt keine Wünsche offen: Verschiedene Kinderkrippen, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Ein herausragendes Merkmal ist die exzellente Verkehrsanbindung. Über den nahegelegenen S-Bahnhof besteht eine schnelle und direkte Verbindung mit der Linie S8 in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Für Autofahrer ist die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz optimal: Über die schnell erreichbaren Anschlussstellen zur A99 und A96 gelangen Sie zügig in das Stadtzentrum von München, an den Ammersee sowie in das Voralpenland.

Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Adresse ist außerordentlich hoch. Der nahegelegene Germeringer See sowie weitläufige Wiesen und Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Sportaktivitäten im Freien ein. Ein vielfältiges Sportangebot sowie das Kulturzentrum "Cineplex" und die Stadthalle Germering bieten zudem ein abwechslungsreiches Programm für Kultur- und Freizeitliebhaber.

Diese Lage vereint somit urbane Nähe, erstklassige Nahversorgung und naturnahe Erholung zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket für anspruchsvolle Wohnansprüche.

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung verbindet einen funktionalen Grundriss mit gehobener Ausstattung. Ein großzügiges Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer schaffen Raum zum Wohlfühlen. Die ca. 12 m² große, gepflasterte Terrasse mit Überdachung, Markise und Windschutz erweitert den Wohnbereich ins Freie. Elektrische Rollläden, eine Einbauküche und ein modernisiertes Badezimmer ergänzen den Wohnkomfort.

Die wichtigsten Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 58,87 m²
Zimmer/Etage: 2 Zimmer im Erdgeschoss
- Baujahr des Hauses: 1969
- Letzte Modernisierung der Wohnanlage: 2023
- Ausstattungsqualität: gehoben
- Terrasse: ca. 12 m²
- Kaufpreis Wohnung: 349.000 €
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz: zusätzlich 20.000 €
- Gesamtkaufpreis: 369.000 €
- Monatliches Hausgeld: 471 € inklusive Heizkosten

Modernisiert und komfortabel ausgestattet:
Sämtliche Bodenbeläge sowie das Badezimmer wurden zuletzt 2016 saniert. Im Jahr 2021 wurde eine neue Einbauküche eingebaut. Die Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer wurden 2024 auf elektrische Bedienung umgerüstet und lassen sich bequem per Fernbedienung steuern.

Die im Zuge der Modernisierung eingebaute Küche bietet eine praktische Ausstattung und wird mit sämtlichen Elektrogeräten, darunter einem großen Samsung-Kühlschrank, mitverkauft. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Auch die vorhandene Waschmaschine ist im Verkauf enthalten. %BREAK%

Komplettes Inventar im Kaufpreis enthalten:
Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten. Neben dem gesamten Mobiliar sind zahlreiche Gegenstände des täglichen Bedarfs enthalten, darunter Fernseher, Mikrowelle, Staubsauger, Geschirr und weitere Haushaltsgegenstände. Damit bietet die Wohnung gute Voraussetzungen für eine Übernahme mit vollständiger Ausstattung und eine anschließende möblierte Vermietung.

Gepflegte und modernisierte Wohnanlage:
Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Im Jahr 2023 wurden die Aufzugsanlage erneuert, die Fassade sowie die gemeinschaftlichen Innenbereiche gestrichen und das Foyer neu gestaltet. Eine erneuerte Hauseingangstürfront sowie eine neue Klingel- und Briefkastenanlage ergänzen den gepflegten Gesamteindruck.

Ein geräumiges Kellerabteil und der zugehörige Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden das Angebot ab. Die Garten- und Rasenpflege wird durch die Hausverwaltung organisiert.

Vermietung und mögliche Eigennutzung:
- Derzeit vermietet; kurzfristige bezugsfreie Übergabe nach Vereinbarung möglich
- Monatliche Kaltmiete: 1.660 €
- Monatliche Full-Service-Warmmiete: 2.000 € inklusive sämtlicher Leistungen

Aktuell wird die Wohnung als vollständig möbliertes Full-Service-Apartment vermietet. Nach Angaben des Eigentümers besteht mit dem derzeitigen Mieter eine Vereinbarung, die bei Bedarf eine bezugsfreie Übergabe ermöglicht. Die konkreten Bedingungen und der Übergabetermin sind im Rahmen des Erwerbs abzustimmen. Die Wohnung kommt damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit dem Wunsch nach späterer Eigennutzung infrage.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,94 m², Anzahl der Wohneinheiten: 48, 8 Etagen