Gemütliches Dachgeschossrefugium mit Loggia und Tiefgaragenplatz

Eingebettet in die sanft geschwungene Hügellandschaft Oberschwabens und unmittelbar am Rand des idyllischen Donautals verbindet die geschichtsträchtige Fuhrmannsstadt Mengen naturnahe Beschaulichkeit mit einer spürbar dynamischen Lebensqualität. Die historische Kleinstadt im Landkreis Sigmaringen begeistert mit einem malerischen Stadtbild, gepflegten Fachwerkbauten und einer gastfreundlichen Atmosphäre, die von einem regen Vereins- und Kulturleben getragen wird. Hier trifft schwäbische Gemütlichkeit auf eine beachtliche regionale Wirtschaftskraft, gestützt von einem innovationsstarken Mittelstand und einem vitalen Ortskern, der vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine lebendige Gastronomie bereithält. Die vorteilhafte Lage im Herzen Süddeutschlands eröffnet zudem reizvolle Perspektiven: Während die Kreisstadt Sigmaringen mit ihrem imposanten Hohenzollernschloss nur wenige Fahrminuten entfernt liegt, lädt die nahe Bodenseeregion zu spontanen Tagesausflügen ein. Direkt im Umland entfaltet sich ein abwechslungsreiches Naturparadies, das von Radwanderwegen entlang der jungen Donau über die renaturierten Auen der Ablach bis hin zur beliebten Zielfinger Seenplatte reicht.

Neben dem hohen Erholungswert überzeugt die Stadt insbesondere Familien mit einer vorbildlich ausgebauten, generationengerechten Bildungs- und Betreuungslandschaft. Mehrere moderne Kindertagesstätten - von zukunftsorientierten Kinderhäusern mit Ganztagsbetreuung bis hin zum naturpädagogischen Kindergarten - gewährleisten eine liebevolle und bedarfsgerechte frühkindliche Förderung im Stadtgebiet. Für heranwachsende Generationen bietet Mengen eine lückenlose Bildungsbiografie vor Ort, die von engagierten Grundschulen über die Gemeinschaftsschule bis hin zum traditionsreichen Gymnasium führt. Berufspendler und Vielreisende schätzen die hervorragende Mobilität des Standorts, dessen Bahnhof als regionaler Knotenpunkt regelmäßige Taktverbindungen nach Sigmaringen, Ulm und in Richtung Bodensee bereithält. Ergänzend garantieren ein fein abgestimmtes Regionalbusnetz und die schnelle Anbindung an die Bundesstraßen komfortable Fahrzeiten in benachbarte Wirtschaftszentren wie Ravensburg, Biberach oder Tuttlingen. Kurze Wege prägen den Alltag, sodass Ärzte, Apotheken und alle Annehmlichkeiten der täglichen Nahversorgung bequem im nahen Umfeld erreichbar bleiben. So verschmelzen in Mengen der unbeschwerte Lebensstil einer intakten kleinstädtischen Gemeinschaft und zeitgemäße Vorzüge zu einem rundum harmonischen, wertbeständigen Lebensmittelpunkt.

Ein sonnendurchflutetes Refugium hoch über den Dächern, das Ihnen vom ersten Augenblick an das Gefühl von Geborgenheit und Weite schenkt.

Die Highlights auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 52,09 m²
- Zimmeranzahl: 2 Zimmer
- Baujahr des Gebäudes: 1993
- Sanierungsstand: Vollsanierung im Jahr 2015
- Vermietungsstatus: vermietet seit Dezember 2005
- Kaltmiete: 340,00 Euro monatlich inklusive Stellplatz
- Außenbereich: überdachte Loggia
- Parken: 1 Tiefgaragenstellplatz
- Services: Hausverwaltung, Hausmeisterservice, Gärtnerservice

Treten Sie ein und spüren Sie unmittelbar die heitere Leichtigkeit dieser einladenden Dachgeschosswohnung. Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich großzügig zur Sonnenseite, sodass warmes Tageslicht den gesamten Raum über viele Stunden erhellt. Die gemütlichen Dachschrägen schaffen eine behagliche Atmosphäre zum Wohlfühlen, während die intelligent geschnittenen Stellflächen Ihnen viel Gestaltungsfreiheit für Ihre individuelle Einrichtung bieten.

Von der Küche aus treten Sie direkt hinaus auf die geschützte Loggia. Hier genießen Sie Ihren Kaffee an der frischen Luft mit weitem Blick über die Dächer der gepflegten Nachbarschaft. Dieser private Freisitz erweitert Ihren persönlichen Wohnbereich auf wunderbare Weise nach draußen.%BREAK%

Das Schlafzimmer empfängt Sie mit ruhiger Atmosphäre für rundum erholsame Nächte. Im Badezimmer erwartet Sie ein Fenster für wohltuendes Tageslicht sowie eine Badewanne für entspannte Stunden. Die funktionale Raumaufteilung verbindet alle Bereiche ideal über die zentrale Diele.

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem tadellosen Zustand, professionell betreut durch Hausmeister und Gärtnerservice. Ein eigener Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses stimmige Angebot ab. Immobilien in der obersten Etage mit Loggia und sicherem Parkplatz sind am Markt sehr geschätzt und bieten eine hervorragende Lebensqualität für Ihre Zukunft.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,54 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, modernisiert: 2015