Paketkauf! Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung- flexibles Potenzial aus 2 Wohnungen

Die Immobilie befindet sich in einer gleichermaßen zentralen wie lebendigen Wohnlage im Gelsenkirchener Stadtteil Bulmke-Hüllen. Das Wohnviertel ist geprägt von einer gewachsenen, mehrgeschossigen Wohnbebauung und bietet insbesondere für Familien, Paare sowie Berufspendler eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und kurzen Alltagswegen. Die Anschlussstelle zur Autobahn A42 (Emscherschnellweg) liegt nur rund 2,5 km entfernt und gewährleistet eine zügige Anbindung an das gesamte Autobahnnetz des Ruhrgebiets (A40, A43, A2).

Die Lage im Gelsenkirchener Stadtteil Bulmke-Hüllen vereint auf ideale Weise städtisches Leben mit einer familiären und nachbarschaftlichen Atmosphäre. Das Wohnviertel ist geprägt von einer gewachsenen Struktur und kurzen Alltagswegen, was die Nahversorgung exzellent macht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch für Familien ist der Standort durch die unmittelbare Nähe zu mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen überaus attraktiv. Das Gelsenkirchener Zentrum sowie der Hauptbahnhof sind lediglich etwa zwei Kilometer entfernt. Für Pendler bietet die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A42 eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet, wodurch Nachbarstädte wie Herne, Bochum oder Essen zügig erreicht sind.

Trotz der zentralen Lage kommen Natur- und Freizeitliebhaber hier voll auf ihre Kosten. Der idyllische Bulmker Park mit seinem See, Spielplätzen und Spazierwegen liegt nur rund einen Kilometer entfernt und dient als perfekter Rückzugsort im Alltag. Für ausgiebigere Ausflüge locken die Uferpromenaden des Rhein-Herne-Kanals für Radtouren, die beeindruckenden Ausblicke von der nahegelegenen Halde Rheinelbe oder Freizeithighlights wie die ZOOM Erlebniswelt und der Revierpark Nienhausen, die das Wohnen an diesem Standort besonders lebenswert machen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Plauener Straße (circa 500 Meter)
Bahnhof | Herne-Wanne-Eickel Hbf (circa 2 Kilometer)

Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 1935 erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 99 m² (der zusätzliche Spitzboden ist hierbei nicht als Wohnfläche eingerechnet) bietet die Immobilie einen durchdachten Grundriss mit viel Helligkeit und behaglichem Dachgeschoss-Charme.

Das Objekt besticht durch eine außergewöhnliche Flexibilität: Die Einheit entstand durch die Zusammenlegung zweier separater Wohnungen zu einem großzügigen 4-Zimmer-Zuhause. Die Wohnung entstand aus zwei Einheiten; eine erneute Teilung wäre vorab baurechtlich zu prüfen - eine ideale Option sowohl für die generationenübergreifende Eigennutzung als auch für Investoren zur Maximierung der Mietrendite.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der dank großer Fenstergauben hell belichtet wird und eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Ein besonderer architektonischer Akzent ist die im Essbereich integrierte Holztreppe, die direkt in den darüberliegenden Spitzboden führt. Dieser bietet wertvolle zusätzliche Nutz- und Staufläche abseits der Wohnfläche. Die separate Küche mit Fenster ist mit einer zeitlosen, weißen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet zudem Platz für einen kleinen Esstisch.

Die weitere Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein separates Ankleidezimmer, das für perfekten Ordnungskomfort sorgt. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein moderner, pflegeleichter Laminatboden verlegt.
Der Sanitärbereich ist komfortabel aufgeteilt: Neben einem tagesbelichteten Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss steht ein separates WC zur Verfügung. Ein kleiner Abstellraum im Flur rundet das Raumangebot innerhalb der Einheit ab.
%BREAK%
Das Dreifamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und besticht durch eine überschaubare, ruhige Eigentümergemeinschaft ohne externe Hausverwaltung, was schlanke Verwaltungsstrukturen und niedrige Nebenkosten ermöglicht.
Die Wohnung ist bereits seit dem 01.01.2010 zuverlässig und langfristig vermietet, was sie zu einer überaus beständigen und attraktiven Kapitalanlage macht.

Die wichtigsten Daten und Fakten im Überblick:
- Objektart: Dachgeschosswohnung (zusammengelegt aus 2 Einheiten, wieder teilbar)
- Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten
- Baujahr: 1935
- Etage: 2. Obergeschoss / Dachgeschoss (2 von 2 Etagen)
- Wohnfläche: ca. 99,0 m²(ohne Anrechnung des Spitzbodens)
- Nutzfläche: Zusätzlicher Spitzboden über innenliegende Treppe erreichbar)
- Badezimmer & Sanitär: 1 Tageslichtbad mit Badewanne + 1 separate Toilette/WC
Küche: Separate Küche mit Einbauküche und Fenster
Böden: Pflegeleichter Laminatboden in den Wohnbereichen, Fliesen in Bad und WC
Fensterart: Isolierverglaste Fenster mit Gauben und Sichtschutz
Zusätzlicher Stauraum: Abstellraum in der Wohnung sowie nutzbarer Spitzboden
- Garten / Außenbereich: Gemeinschaftsgarten am Haus vorhanden
- Mietstatus: Solide vermietet seit dem 01.01.2010 (Warmmiete: 560,00 €)
- Vermarktungsart: Paketverkauf, FTHQ63KK im EG

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen