Kapitalanlage in Mannheim: Vermietete 3-Zimmer- Wohnung mit Erbbaurecht

Lage: Attraktive Lage in Mannheim mit besten Voraussetzungen für Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 500 m EntfernungNahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten EntfernungAnbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1070951 Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine langfristig vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung auf einem Erbbaugrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2066, der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 1.435 € jährlich.Die Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage in Mannheim (Vogelstang) dar und überzeugt durch eine bestehende Vermietung mit stabilen Mieteinnahmen. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.224 € erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf rund 544 €, wobei der Erbbauzins bereits enthalten ist.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 80 m². Der praktische Grundriss umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, sowie ein Badezimmer mit Badewanne.Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet ein zugehöriger Kellerraum. Dank der bestehenden Vermietung und der attraktiven Lage in Mannheim bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf kontinuierliche Mieteinnahmen und eine langfristige Investition setzen.

+ Attraktive Kapitalanlage mit bestehender Langzeitvermietung+ Stabile Mieteinnahmen – ca. 7.224 € Jahresnettokaltmiete+ Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche+ Balkon und Kellerraum inklusive

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 EtagenBezugnach Absprache