Birkert: Ein Zuhause im Grünen - mit Freiraum für neue Lebenspläne und ganz viel Ruhe !!!

Lage: Ruhiges Wohnen in der entschleunigten Atmosphäre des Odenwalds Bildung und Betreuung: Schulangebote im Umkreis von ca. 5 km schnell erreichbarNahversorgung: Supermarkt ca. 2,5 km sowie eine Apotheke ca. 4 km und viele weitere EinkaufsmöglichkeitenAnbindung: Regionale Verkehrsanbindung über B45 und B47 sowie ÖPNV-Anbindung

Objektnr: 1072673 Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung in Brombachtal im Odenwald vereint auf ca. 140 m² Wohnfläche ein weitläufiges Raumgefühl mit einer idyllischen Lage am Ortsrand. Der Blick ins Grüne und das naturnahe Umfeld machen sie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld, die Nähe zur Natur und eine hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. Ob für Paare und Familien oder für Menschen, die ihren nächsten Lebensabschnitt bewusst und vorausschauend gestalten möchten. Hier lässt sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen schaffen. Gleichzeitig ist die Immobilie auch für Kapitalanleger eine interessante Option.Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt dazu ein, die ruhige Atmosphäre und den Blick ins Grüne zu genießen. Je nach Jahreszeit gibt es dabei nicht nur Natur zu sehen, sondern auch immer wieder tierische Besucher und Bewohner der umliegenden Landschaft – ein schöner Anblick zu jeder Jahreszeit. Sei es an lauen Sommerabenden, bei einem Glas Wein oder bei entspannten Stunden mit Familie und Freunden.Auch die Lage bietet besondere Vorzüge: Der nahegelegene Golfplatz in Kirchbrombach ist insbesondere für Golfbegeisterte ein attraktives Highlight. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung des Odenwalds zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend als Zweitwohnsitz für Menschen aus der Rhein-Main-Region, die einen persönlichen Rückzugsort abseits des Großstadttrubels suchen. Die Kombination aus viel Platz, grüner Umgebung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charme.Hinweis: Der Kellerbereich befindet sich derzeit noch in der Modernisierung. Die entsprechenden Arbeiten sind zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vollständig abgeschlossen.

+ Die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne bildet das Herzstück der Immobilie+ Neben der Einbauküche sorgt der Kaminofen für echte Wohlfühlmomente+ Parkmöglichkeiten: Eine Garage und ein Freistellplatz sind bereits inklusive+ Hervorragend geeignet für Paare, Familien oder als Zweitwohnsitz; Hausgeld: ca. 450 €

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 140,10 m², Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 EtagenBezugab sofort