Hochwertige 3,5-Zimmer ETW in Dortmund-Brackel - Feldrandlage, moderne Einbauküche & große Loggia!

Dortmund-Brackel – Feldrandlage mit urbanem Komfort!Die Wohnung liegt in einer der begehrten Wohnadressen Dortmund-Brackels: In Feldrandlage, mit offenem Blick ins Grüne und einer Ruhe, die man in Stadtnähe selten findet. Wer morgens aus dem Fenster schaut und abends auf dem Balkon sitzt, weiß sofort: Hier ist man angekommen. Das nahe gelegene Trainingsgelände des BVB und die beliebte Wohngegend Hohenbuschei – bekannt für ihre gepflegten Straßen, ihr grünes Ambiente und ihre hohe Lebensqualität – machen diesen Standort zu einer echten Premiumadresse in Dortmund.Nahversorgung und Infrastruktur:Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen verschiedener Schulformen befinden sich im direkten Umfeld – kurze Wege, die im Alltag echten Komfort bedeuten.Verkehrsanbindung – optimal für Pendler:Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe verbinden schnell mit dem gesamten Stadtgebiet. Autofahrer erreichen die Dortmunder Innenstadt und das Autobahnnetz zügig – perfekt für Pendler in alle Richtungen des Ruhrgebiets.Freizeit und Erholung:Feldwege, Grünflächen und die naturnahe Umgebung direkt vor der Haustür machen diesen Standort zu einer echten Wohlfühladresse – für Spaziergänger, Jogger, Radfahrer und alle, die nach dem Arbeitstag Abstand brauchen.

Objektnr: 1072340 Willkommen in Ihrer neuen Wohnung – wo kein Wunsch offen bleibt!Manchmal trifft man auf eine Immobilie, bei der wirklich alles stimmt – der Schnitt, die Ausstattung, der Zustand und der Preis. Diese 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses ist genau so eine. Knapp 40 Quadratmeter wurden im Jahr 2019 mit einem Investitionsvolumen von über 40.000 Euro von Grund auf modernisiert – lückenlos, konsequent und mit einem Blick fürs Detail, der seinesgleichen sucht.Eine Renovierung ohne Kompromisse!Was hier 2019 entstanden ist, ist kein Flickwerk – es ist ein vollständiger Neuanfang. Alter Laminat und alte Fliesen wurden durch modernen, hochwertigen und pflegeleichten Laminat ersetzt. Die alte Holzdecke gehört längst der Vergangenheit an: Stattdessen sorgen heute hochwertig gestrichene Decken mit eleganten Lichterpanels für eine Atmosphäre, die an moderne Designerwohnungen erinnert. Die Zargen wurden komplett erneuert, die gesamte Elektrik und alle Leitungen wurden neu verlegt – kein versteckter Sanierungsstau, maximale Planungssicherheit auf Jahrzehnte.Das Badezimmer – wie aus dem Katalog!Absolut alles im Bad ist neu – von den Fliesen in edler Marmor-Optik bis zum modernen wandhängenden WC, von der Badewanne mit Dusche bis zum anthrazitfarbenen Waschtisch-Unterschrank mit integriertem LED-Spiegelschrank. Hochwertige Materialien, ein stimmiges Farbkonzept, ein tägliches Wohlfühlerlebnis. Hier muss nichts mehr gemacht werden – hier kann man einfach ankommen.Der Grundriss – Raum für Ihr Leben!Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der für Familien ebenso ideal ist wie für Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinderzimmer, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eine großzügige Diele – hier hat jeder Bereich seinen Platz. Die große Loggia vervollständigt das Bild: Hier startet man entspannt in den Morgen oder lässt den Abend ausklingen – ein echter Mehrwert, der die Wohnqualität spürbar steigert.Hausgeld – Transparent und fair!Das monatliche Hausgeld beträgt überschaubare 271,00 Euro und deckt sämtliche laufenden Kosten ab – von Wasser, Müll, Versicherungen und Gartenpflege über Winterdienst und Hausverwaltung bis hin zu den Instandhaltungsrücklagen für Gemeinschaft und Wohnhaus separat. Für dieses Leistungspaket sind 271,00 Euro im Monat eine ausgesprochen faire Größe – Planungssicherheit inklusive.Für wen ist diese Wohnung ideal?Selbstnutzer und Familien: Sie suchen eine Wohnung, die sofort bezugsfertig ist, Platz für die ganze Familie bietet und trotzdem Natur vor der Haustür hat? Feldrandlage, Hohenbuschei nebenan, alles modernisiert – hier ziehen Sie einfach ein und leben sofort auf hohem Niveau.BVB-Fans & Fußballbegeisterte: Das Trainingsgelände des BVB liegt quasi um die Ecke – ein Standortvorteil, der nicht nur den Wert der Immobilie unterstreicht, sondern auch das Herz höherschlagen lässt.Kapitalanleger: Eine vollständig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Wohngegenden Dortmund-Brackels – die Kombination aus Feldrandlage, Nähe zu Hohenbuschei und hochwertiger Ausstattung macht diese Wohnung zu einem begehrten Mietobjekt mit stabiler Nachfrage und attraktiver Rendite.

+ Über 40.000 € Modernisierungsinvestition in 2019 – alles neu, alles hochwertig+ Komplette Elektrik & Leitungen neu verlegt – kein versteckter Sanierungsstau+ Badezimmer absolut komplett erneuert – zeitloses Marmordesign+ Weiteren Komfort im Alltag schaffen eine Hausreinigung und ein Winterdienst

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 69,89 m², Gesamtfläche: 69,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019Bezugnach Absprache