Attraktive Kapitalanlage mit 9% Rendite, drei voll vermietete Wohneinheiten in Varel

Lage: Gewachsenes Wohnumfeld in Varel, nahe Innenstadt und St. Johannes-Hospital.Bildung und Betreuung: Grundschule ca. 550 m, Kindergarten rund 1 km entfernt.Nahversorgung: Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke bereits ab ca. 600–700 m.Anbindung: Bushaltestelle ca. 500 m, Bahnhof ca. 1,3 km; A29 Richtung Oldenburg und Wilhelmshaven.

Objektnr: 1073362 Mit einer attraktiven Rendite von 9 %, drei vollständig vermieteten Wohneinheiten und jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von 25.200 € bietet dieses gepflegte Mehrfamilienobjekt in Varel eine starke Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger bei einem Faktor von 11,1. Das ursprünglich im Jahr 1908 errichtete Gebäudeensemble befindet sich auf einem 743 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt ca. 309 m² Wohnfläche mit elf Zimmern. Es besteht aus einem Haupthaus mit zwei übereinanderliegenden Wohnungen sowie einem direkt angrenzenden Wohngebäude mit einer weiteren Wohneinheit über zwei Etagen.Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine großzügige Vierzimmerwohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche, separater Küche, Badezimmer und Terrasse. Die darüberliegende Wohnung bietet ebenfalls vier Zimmer auf rund 93 m² und verfügt über eine eigene Küche sowie ein Badezimmer.Das angrenzende Wohngebäude beherbergt die dritte und zugleich größte Wohneinheit. Auf rund 114 m² verteilen sich über zwei Etagen drei Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Terrasse.Alle drei Wohneinheiten sind vollständig vermietet. Jeder Wohnung ist zudem ein überdachter Stellplatz zugeordnet, der Bestandteil des jeweiligen Mietverhältnisses ist. Das Dach des Nebenhauses wurde bereits um das Jahr 2002 neu eingedeckt und gedämmt. Im Jahr 2011 erfolgte die Dämmung der obersten Geschossdecke des Haupthauses und 2015 wurden sämtliche Außenwände durch eine Einblasdämmung zusätzlich energetisch verbessert. Zuletzt wurde im Jahr 2023 eine neue Gasheizung installiert. Damit verbindet die Immobilie laufende Mieteinnahmen mit einer attraktiven Rendite und bietet eine interessante Gelegenheit zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios oder einer erstmaligen Immobilieninvestition in ein vollständig vermietetes Objekt.

+ Mehrfamilienobjekt mit 3 vermieteten Einheiten+ 25.200€ Jahresnettokaltmiete - 9% Rendite+ 1 Stellplatz pro Einheit - 3 überdachte Stellplätze insgesamt+ 2 Terrassen sowie eine größere Gartenfläche+ Neue hybrid fähige Gasheizung aus 2023

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen