Freiheit statt Eigentumswohnung: Sanierter Altbau-Traum auf 3 Ebenen mit Kamin & privater Zen-Oase

Lage: Charmante, ruhige Anwohnerstraße mit historischer Bebauung in Lübeck–St. Lorenz Nord.Nahversorgung: Supermarkt, Bäckereien, Post und Apotheken fußläufig in 3 bis 5 Minuten erreichbar.Bildung: Kitas und Grundschulen in direkter, sicherer Nachbarschaft.Anbindung: Hauptbahnhof (5 Min. Rad) und Altstadt (7 Min. Rad) schnell erreichbar; A1 (Lübeck-Mitte) nur 3 Autominuten entfernt.

Objektnr: 1072600 Ein Zuhause mit Geschichte, Townhouse-Freiheit und zeitgemäßem Wohnkomfort: Bei der aufwendigen Kernsanierung zwischen Ende 2022 und Frühjahr 2023 wurde diese Doppelhaushälfte von 1909 durch spezialisierte Fachhandwerker mit viel Gespür neu belebt. Liebevoll aufgearbeitete Stilelemente – allen voran die kunstvoll restaurierten Original-Buntglastüren – verleihen den Räumen ihren einzigartigen Charakter und verschmelzen perfekt mit der modernen, hochwertigen Ausstattung. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen mit ca. 132 m² Wohnfläche und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl auf 6 Zimmern: Erdgeschoss (Offenheit & Kaminflair): Der Windfang führt in den repräsentativen, offenen Wohn- und Essbereich. Die im Zuge der Sanierung geöffnete Wandstruktur sorgt für fließende Übergänge zur modernen Designerküche und setzt den Kaminofen gemütlich in Szene. Ein stilvolles Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Von der angrenzenden Terrasse aus genießen Sie den direkten Blick in den Garten. Obergeschoss (Rückzug & Spa-Komfort): Hier erwarten Sie zwei helle Räume (ideal als Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide oder Privatbüro) sowie ein Tageslichtbad der Extraklasse mit bodengleicher Regendusche. Der vorgelagerte Balkon lädt zum Verweilen ein. Dachgeschoss (Entfaltung & New Work): Zwei weitere behagliche Zimmer – ideal für Doppel-Homeoffice oder Gäste – sowie ein drittes, vollwertiges Designbad mit freistehender Wanne schaffen private Rückzugsorte auf höchstem Niveau. Technischer Höchststandard & Substanz: Bei der Kernsanierung wurden keine Kompromisse eingegangen: Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik wurde im Wohnbereich erneuert. Neue Decken sowie durchgehend hochwertige Wand- und Bodenbeläge garantieren ein schlüsselfertiges Wohnerlebnis ohne Handwerkerstress. Der Vollkeller bietet ca. 43 m² wertvolle Nutz- und Staufläche. Hier wurde nicht saniert, jedoch ist der Zustand gut. Die Fenster sind aus dem Jahr 2000, die Heizung aus 2008. Der Garten – Ihr privates Natur-Refugium: Das ca. 267 m² große Grundstück ist als pflegeleichte Zen-Oase angelegt: Der integrierte Koi-Teich mit hölzerner Steganlage, die Sonnenterrasse und eine geschützte Chill-Out-Lounge bieten maximale Privatsphäre und Urlaubsflair bei minimalem Pflegeaufwand. Fazit: Die perfekte Stadthaus-Alternative zur Eigentumswohnung für anspruchsvolle Paare und Ästheten, die historischen Altbau-Charme, Unabhängigkeit und kompromisslose Sanierungsqualität suchen. Melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

+ Umfassend erneuert: Leitungssysteme, Elektrik, Sicherungskasten sowie Wandstrukturen + Perfekte Raumaufteilung: 6 Zimmer auf ca. 132 m² Wohnfläche, auf drei geschmackvollen Etagen + Liebevolle Kernsanierung: Umfassende Modernisierung von Ende 2022 bis April 2023+ Design & Ästhetik: Top Einbauküche, veredelte Historie und drei luxuriös gestaltete Bäder + Rückzugsort: 267 m² Grundstück mit Koi-Teich, sonniger Terrasse, Chill-Out-Area u.v.m

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugnach Absprache