Stilvolle 2 Zimmer Maisonettewohnung mit großer Loggia in ruhiger Zentrumslage von Bensberg

Lage: Ruhige Sackgasse im beliebten Bergisch Gladbach-Bensberg.Bildung und Betreuung: Schulen und Betreuungsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.Nahversorgung: Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten fußläufig erreichbar.Anbindung: Stadtbahnlinie 1, Schnellbus SB40 und A4 bieten gute Anbindung nach Köln.

Objektnr: 1073458 Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in Bergisch Gladbach-Bensberg, in einer ruhigen Sackgasse und dennoch zentral gelegen. Das Objekt ist Teil eines gepflegten 6-Familienhauses, welches im Jahr 1996 erbaut wurde. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 13 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude. Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Über den Eingangsflur gelangt man in das großzügige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie in die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist.Eine Glastür führt in den hellen Wohn- und Essbereich, von dem aus die großzügige Loggia zugänglich ist. Diese bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Über eine Wendeltreppe wird die obere Wohnebene erreicht, die ein Schlafzimmer und ein eigenes Bad en Suite umfasst. Diese Trennung von Wohn- und Schlafbereich unterstreicht den Maisonettecharakter der Wohnung. Die Ausstattung umfasst ein im Jahr 2021 neu verlegtes Echtholzparkett, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, doppelt verglaste Fenster und eine Video-Gegensprechanlage. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 436 € inklusive Heizung und Warmwasser. Die Wohnung ist bezugsfrei und ideal für Singles oder Paare.

+ Fußbodenheizung für höchsten Komfort+ 2 moderne Badezimmer+ Hochwertige Parkettböden+ Praktischer Tiefgaragenstellplatz+ Moderne Einbauküche

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 96,00 m², Gesamtfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 EtagenBezugnach Absprache