Drei Wohnungen unter einem Dach – flexibel nutzen, individuell gestalten in Nettersheim-Bouderath

Lage: Ruhige Feldrandlage von Nettersheim-Bouderath mit Gelegenheit zu EntspannungBildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 kmNahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 kmAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1073073 Dieses vielseitige Dreiparteienhaus in ruhiger und grüner Lage von Nettersheim-Bouderath bietet attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die Immobilie umfasst insgesamt drei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Dadurch genießen alle Einheiten ein hohes Maß an Privatsphäre und können vollkommen unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden.Eine Besonderheit stellt die rechtliche Aufteilung der Immobilie dar: Es bestehen zwei separate Grundbücher. Zwei der Wohneinheiten sind gemeinsam in einem Grundbuch erfasst, während die dritte Wohneinheit über ein eigenes Grundbuch verfügt. Hieraus ergeben sich interessante und flexible Perspektiven für die zukünftige Nutzung.Das gesamte Objekt wird bezugsfrei übergeben. Für den neuen Eigentümer bietet sich damit die Möglichkeit, die Wohneinheiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, gegebenenfalls zu modernisieren und anschließend vollständig neu zu vermieten. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, die großzügigen Wohnraum mit voneinander getrennten Bereichen suchen.Neben dem großzügigen Platzangebot überzeugt das Anwesen durch einen großen Garten, einen schönen Ausblick sowie die angenehm grüne und ruhige Umgebung. Vorhandene Einbauküchen ergänzen die Ausstattung. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2020 erneuerte Ölheizung.Auch für Fahrzeuge stehen mit zwei Garagen sowie einem zusätzlichen Carport komfortable Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.Insgesamt bietet dieses Dreiparteienhaus eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot, separaten Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

+ Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in Nettersheim für Eigennutzung oder Vermietung+ Rendite- und Vermietungspotenzial vorhanden - denkbare Vermietung zu ca. 25.200 € p.a. + Ausstattungsdetails umfassen zwei Einbauküchen, eine Ölheizung aus 2020+ Der Außenbereich umfasst einen Garten; 3 Kellerräume sowie 2 Garagen, Carportstellplatz und Freistellplatz bieten weiteren Komfort

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, modernisiert: 1990Bezugnach Absprache